?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢

武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学

?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起

武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应

?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2

?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2

武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学

?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。

?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。

?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么

武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊

丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您

舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢

冰石：回复王晓老师 哈哈，是的老师我表达没有表达明白，①成本模式下出租的时候不是有其他业务收入吗？贷方就是转其他业务成本当中含着折旧或者是摊销。公允模式下就是不转成本了。②处置的时候公允模式下，我看老师讲的是转成本，公允变动损益和其他综合收益都赚到其他业务成本当中。

王晓老师：回复冰石是的，你说的是正确的。

冰石：回复王晓老师 老师您再帮我个忙这个题，最后那个3000万我感觉不应该是3000万的，20%的比例减掉吗？我就没理解，为什么还是原值呢？

王晓老师：回复冰石你好 3000万是正确的 虽然比例下降了，但长投成本要调增的，因为2700万*40%-3000万*20%/60%=800000 所以原来3000万%2B调整的80万%2B追溯的

冰石：回复王晓老师 因为之前我就没理解，我就问学堂老师，学校老师说错了讲义也错，说老师也讲错了，我说实在没绕过来。 那3000万已经按比例减了，为什么还是原值3000，不应该也是3000万减掉20%吗？

王晓老师：回复冰石你还是没绕过来，是被投资单位增资了，他的所有者权益变大了，才导致我占比变小，实际我的成本不但没减少，反而增加了80万

冰石：回复王晓老师 3000_3000*（60%_40%）/60%=2000

冰石：回复王晓老师 是的老师我就没绕过来，这3000万他比例下降了，按3000的比例下降了20%，他这个3000他原值不也应该下降20%吗？那个增资的80万我明白。就是原来账面那3000万为什么没减？

王晓老师：回复冰石你好，2000是你原来那部分稀释后的，但是你还获得了人家增值2700*40%呢，也就是说你花了（3000/0.6）*0.2=1000，换回来2700*0.4=1080，所以3000-1000%2B1080

冰石：回复王晓老师 我还是没做明白，我自己再琢磨琢磨，谢谢老师，您休息吧。

王晓老师：回复冰石现在应该明白了吧

不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式和公允价值模式

张艳老师：回复不忘初心，方得始终您总得选一个模式，两者不能并存的啊

不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式

张艳老师：回复不忘初心，方得始终借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧

GD：回复羊老师 分录我理解，就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的？是前一期的公允价值？还是说当时入这个投资性房地产的成本

羊老师：回复GD你好，是当时入这个投资性房地产的成本

GD：回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录

GD：回复羊老师 下面是答案，答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解

羊老师：回复GD同学，你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗，这个涉及到一个大题了，谢谢

GD：回复羊老师 需要重新提问是么

羊老师：回复GD嗯，可以针对你这个题目再发个问题出来，因为涉及一个大题计算了，谢谢理解

冉老师：回复简单借银行存款 贷其他业务收入 应交税费应交增值税

冉老师：回复简单借其他业务成本 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值 借公允价值变动损益 贷其他业务成本

简单：回复冉老师 处置时必须要把其他业务成本转至公允价值变动损益吗？这个怎么理解？

冉老师：回复简单这个就是之前公允价值变动，不是真正的损益，现在出售了，要结转到成本的

冉老师：回复简单这个是准则的规定，这么结转 理解的话，按照上面老师说的

简单：回复冉老师 相当于冲减其他业务成本了，这样理解对吗？

冉老师：回复简单你好，学员，是的，是这样的

雪花：回复UU老师 投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备

UU老师：回复雪花您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的

雪花：回复UU老师 存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。

雪花：回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧

UU老师：回复雪花您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销

zj55555555：回复方宁 什么时间回复我啊，以什么样的形式回答啊

方宁：回复zj55555555下面的分录不正确，题目中给的条件说明原来那400装修费是不能资本化的。 借：投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产6000 发生装修费用： 借：投资性房地产—在建800 贷：银行存款800 原装修费400发生时计入其他业务成本了

朱立老师：回复殷勤的含羞草投资性房地产     成本模式可以转为公允价值模式（公允不能转成本模式）  这是计量模式的转换 （同科目内   转后仍然是投资性房地产） 用途的转换 比如投资性房地产（公允价值计量）后转为自用  （从投资性房地产转换为固定资产 ） 此时的转换并不是投资性房地产  计量模式的转换 ，不要理解为 公允到成本模式       是用途的转换（不同科目  投资性房地产  变成固定资产 ）