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投资性房地产房产税会计处理
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问：
关于投资性房地产的问题
1借投资性房地产在建1200 贷投资性房地产成本1000 ～公允价值变动1200
181楼
2023-02-07 08:33:03
全部回复
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150
2023-02-07 09:11:38
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350
2023-02-07 09:23:36
暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500
2023-02-07 09:34:33
暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20
2023-02-07 10:03:39
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10
2023-02-07 10:15:20
暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550
2023-02-07 10:42:22
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10
2023-02-07 10:53:46
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20
2023-02-07 11:11:59
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 糖 发表的提问：
自用的房地产 和投资性房地产 分别是什么意思
你好，自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。
182楼
2023-02-08 07:17:20
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 怡然的帅哥 发表的提问：
对于为取得投资性房地产而产生的费用，不是应该计入投资性房地产的入账成本里吗
不是啊，那个是计入到当期损益的
183楼
2023-02-08 07:41:12
全部回复
怡然的帅哥：回复小锁老师 那对于投房成本的核算，应该计进去的有哪些呢
2023-02-08 07:59:54
小锁老师：回复怡然的帅哥直接发生的材料啊，人工这些
2023-02-08 08:15:50
小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @ 会计学堂6666 发表的提问：
投资性房地产成本模式下的账务处理跟固定资产的那个账务处理一样？
你好，是的，也是折旧和减值。
184楼
2023-02-08 07:54:41
全部回复
会计学堂6666：回复小钰老师 麻烦可以写具体点？
2023-02-08 08:09:46
小钰老师：回复会计学堂6666成本模式 计提折旧 借其他业务成本 贷投资性房地产累计折旧 减值 借资产减值损失 贷投资性房地产减值准备
2023-02-08 08:26:58
小钰老师：回复会计学堂6666不好意思哈，老师有时候不能理解到同学的意思，看到问题老师会默认同学是了解固定资产账务处理流程的。需要那项账务处理，同学可以直接说需要那个项目的账务处理分录，老师们一天都需要处理很多问题，有时候看到问题就直接回复答案了。有需要或者哪里还不明白，同学记住问，尽量解释清楚。
2023-02-08 08:44:36
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 亲爱的兰 发表的提问：
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？
你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备
185楼
2023-02-08 08:24:18
全部回复
亲爱的兰：回复立红老师 老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。
2023-02-08 08:48:45
立红老师：回复亲爱的兰你好，如果答案选了，就应是是错的。
2023-02-08 09:09:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产不是计入小企业会计准则吗
企业会计制度下也有投资性房地产的核算
186楼
2023-02-08 08:30:00
全部回复
释尘老师
职称：中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.02w
引用 @ 喵帕斯L 发表的提问：
我看投资性房地产范围，出租的房，出租的地，出售的地是属于投资性房地产。然后房地产开发企业用于出售的房属于存货，那非房地产开发企业用于出售的房是属于什么呢？固定资产还是投资性房地产呢？
同学您好，开始是固定资产，后来用于出售，可以计入持有待售资产，如果是直接卖了，就可以转固定资产清理，然后差额计入资产处置损益。
187楼
2023-02-09 08:01:37
全部回复
喵帕斯L：回复释尘老师 意思就是无论非房地产企业取得房屋的意图是什么，统一先计入固定资产，到真的出售时点了，就转持有待售资产然后固定资产清理，资产处置损益核算对吧？
2023-02-09 08:22:33
释尘老师：回复喵帕斯L是的。可以这样处理的。同学，其实如果最简便就是卖的时候直接做 借：固定资产清理       累计折旧 贷：固定资产 然后处置差额计入 资产处置损益 借：银行存款 贷：固定资产清理
2023-02-09 08:52:29
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师 投资性房地产采用公允价值计量是会计政策，那投资性房地产公允价值的确定就是会计估计了？计量和确定的区别
你好能把具体的题目发一下看看吗
188楼
2023-02-09 08:18:21
全部回复
lvideal：回复暖暖老师 老师就是这两题
2023-02-09 09:16:11
暖暖老师：回复lvideal由成本法到公允价值模式是政策变更 公允价值的确定是估计变更，对的，没问题
2023-02-09 09:42:14
小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？
你好，成本模式和公允价值模式后续支出都会用到借方投资性房地产-在建科目呢
189楼
2023-02-09 08:24:13
全部回复
小钰老师：回复 andy * ~~而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式
2023-02-09 08:51:57
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？
2023-02-09 09:09:29
小钰老师：回复 andy * ~~表格中写了呀！成本模式
2023-02-09 09:35:39
小钰老师：回复 andy * ~~房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动
2023-02-09 09:55:11
 andy * ~~：回复小钰老师 不是说有二级明细表公允模式吗？
2023-02-09 10:12:41
小钰老师：回复 andy * ~~然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。
2023-02-09 10:36:13
 andy * ~~：回复小钰老师 那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了
2023-02-09 10:50:56
小钰老师：回复 andy * ~~有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动
2023-02-09 11:05:50
小钰老师：回复 andy * ~~然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。
2023-02-09 11:19:08
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？
2023-02-09 11:41:38
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多
2023-02-09 12:06:10
小钰老师：回复 andy * ~~老师想一个合适的说法
2023-02-09 12:31:41
小钰老师：回复 andy * ~~我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？
2023-02-09 12:59:49
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜
2023-02-09 13:15:43
 andy * ~~：回复小钰老师 哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？
2023-02-09 13:31:59
小钰老师：回复 andy * ~~正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目
2023-02-09 13:56:13
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本
2023-02-09 14:11:52
小钰老师：回复 andy * ~~就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式
2023-02-09 14:25:49
小钰老师：回复 andy * ~~
2023-02-09 14:37:19
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 4.96w
引用 @ 乐观的大树 发表的提问：
老师，投资性房地产在建设过程中计提摊销吗？摊销额记入投资性房地产成本吗？
您好 企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产(在成本模式下应将投资性房地产的账面价值转入投资性房地产--在建科目,不通过在建工程科目核算),再开发期间不计提折旧或摊销.
190楼
2023-02-09 08:29:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
投资性房地产这章，不管这项投资性房地产处置不处置，公允价值变动损益都要结转到其他业务成本吗
你好，处置才需要结转的
191楼
2023-02-10 07:50:28
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.21w
引用 @ 一花一世界 发表的提问：
老师，若是建造一座房子，在建好的当天出租出去。那应该是先计入在建工程，之后直接转为投资性房地产。还是计入投资性房地产——在建，见好后转为投资性房地产。
你好，做的在建工程完工了之后转投资性房地产。
192楼
2023-02-10 07:59:28
全部回复
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 玩命的水杯 发表的提问：
您好老师，请问投资性房地产初始化计量应遵循什么原则
你好，应该遵循谨慎性原则，
193楼
2023-02-10 08:26:59
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
194楼
2023-02-12 08:53:27
全部回复
宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2023-02-12 09:26:16
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2023-02-12 09:56:02
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2023-02-12 10:23:44
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2023-02-12 10:41:00
雯雯老师
职称：税务师,中级会计师,初级会计师,初级管理会计师
4.97
解题: 0.15w
引用 @ 卍小蜗牛 发表的提问：
老师，中级实务投资性房地产例题6-3 为什么不用把固定资产转为投资性房地产，而把固定资产和投资性房地产转为在建工程
因为一开始建造两栋厂房，所以是从在建中转出，其中一栋完工时就开始起租，根据会计准则，直接计入投资性房地产，另一栋转入固定资产。
195楼
2023-02-12 09:14:09
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