首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
投资性房地产房产税会计处理
分享
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
老师，这个第四问，投资性房地产转成固定资产，可以写成借：投资性房地产-公允价值变动4500，贷：公允价值变动损益4500，借：固定资产50000，贷：投资性房地产-成本44000，投资性房地产-公允价值变动6000吗？
你好，可以的，这俩合起来就是图片的分录
286楼
2023-03-10 09:02:45
全部回复
小兔子：回复暖暖老师 不是吧，图片的分录投资性房地产-公允价值变动是1500，不是6000
2023-03-10 09:33:20
小兔子：回复暖暖老师 公允价值变动损益也应该就是6000了，不是4500
2023-03-10 09:49:24
暖暖老师：回复小兔子抵消了4500合起来，你看看是不是
2023-03-10 10:09:02
小兔子：回复暖暖老师 投资性房地产-公允价值变动1500和4500都在借方，怎么抵消
2023-03-10 10:30:03
暖暖老师：回复小兔子成借：投资性房地产-公允价值变动4500 贷：公允价值变动损益4500 借：固定资产50000， 贷：投资性房地产-成本44000， 性房地产-公允价值变动6000 你的一个在借方，一个在贷方呀
2023-03-10 10:41:30
小兔子：回复暖暖老师 第四问收回该写字楼后，由投资性房地产转为固定资产，此时该固定资产的计税基础是44000-2000*2，为啥不是50000？
2023-03-10 11:00:24
暖暖老师：回复小兔子税法不认公允价值的 计税基础的说法是按照税法来的
2023-03-10 11:24:31
小兔子：回复暖暖老师 出售固定资产的分录，除了图片上分录外，收钱时借：银行存款，贷：固定资产清理还是贷资产处置损益？
2023-03-10 11:53:27
暖暖老师：回复小兔子这俩科目都有的，一般是分开写，这里合起来了
2023-03-10 12:09:28
小兔子：回复暖暖老师 收钱时，除了图片上的，不用单独再写分录？
2023-03-10 12:26:32
暖暖老师：回复小兔子可以 借银行存款52000 贷固定资产清理52000
2023-03-10 12:51:34
暖暖老师：回复小兔子借固定资产清理12000 贷资产处置损益12000
2023-03-10 13:08:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 大意的羽毛 发表的提问：
处置投资性房地产属于日常活动吗？
你好，不属于，属于非日常经营活动
287楼
2023-03-10 09:20:56
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
这个不用处理的了，继续保留折旧即可的
288楼
2023-03-10 09:48:00
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 李同学 发表的提问：
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
将原装修部分的账面价值计入营业外支出科目核算。
289楼
2023-03-12 08:54:58
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
未折旧完的部分在装修前一次转入当期损益。
290楼
2023-03-12 09:12:13
全部回复
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
 投资性房地产是房开公司的，借记投资性房地产，贷记开发产品，讲义例题开发产品的价值为什么不是原值？
你可以把讲义的例题放上来看一下，因为我们是没有权限直接去看讲义的。
291楼
2023-03-12 09:39:00
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Livia 发表的提问：
为什么将到期的公允价值计量模式下的投资性房地产转为自用时， 投资性房地产公允价值明细金额是为什么不是累计的600，而是300啊？
因为在你转换日之前，你只有300的公允价值变动，另外的300是你转换是当天的，这个不用确认。
292楼
2023-03-13 06:44:54
全部回复
Livia：回复陈诗晗老师 这个不像出售，是按转换日当天的是吧？
2023-03-13 07:00:14
陈诗晗老师：回复Livia就是说转换为当天的公允价值不考虑。
2023-03-13 07:23:51
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ Livia 发表的提问：
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，变更日投资性房地产公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。如果后面我写成应调整期初留存收益，这样说对吗？如果考试的时候说理由
你好，这样说也是可以的
293楼
2023-03-13 06:50:51
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 金池? 发表的提问：
企业以经营租赁方式租入的 再转租 ，为什么不能确认为投资性房地产？
你好，因为这个房产不是单位自有的
294楼
2023-03-13 07:03:21
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 舒舒 发表的提问：
延考的大题是否会涉及投资性房地产、金融资产金融负债、收入、外币折算啊？这几个好像初考的时候都没有怎么考。
你好 仍然会涉及。两套卷子是使用同一个大纲的，虽然之前有考过，但是仍然是有出题的可能性的
295楼
2023-03-13 07:29:58
全部回复
左左老师
职称：注册会计师,中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 默远 发表的提问：
成本模式后续计量的投资性房地产折旧是当月增加当月折吗？还是分房产转入或者地产转让看是固定还是无形
你好，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。
296楼
2023-03-13 06:54:08
全部回复
左左老师：回复默远成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。
2023-03-13 07:17:45
默远：回复左左老师 那如果是地产，当时取得就出租，也是下月再折旧吗
2023-03-13 07:34:28
左左老师：回复默远你好，投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销。
2023-03-13 07:47:04
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
我们从招商局手上买了房子，我们整改装修后卖掉是属于投资性房地产还是纯销售
那你这个买的时候，如果说你就是准备用于出售，这个就是投资性房地产。
297楼
2023-03-13 07:02:49
全部回复
桂龙老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 0.84w
引用 @ 云淡风清 发表的提问：
老师这个200为什么不能写到投资性房地产-公允价值变动这个二级科目里面去
同学，你好，你没有上传题目
298楼
2023-03-13 07:26:13
全部回复
云淡风清：回复桂龙老师 嗯 我现在发给老师
2023-03-13 07:51:47
桂龙老师：回复云淡风清同学，你好，投房从自用转换为公允计量的时候，转换当日，公允大于账面，差额进其他综合收益 公允小于账面，差额进当期损益。
2023-03-13 08:10:29
云淡风清：回复桂龙老师 好的呢，那二级科目公允价值变动，是什么时候用的
2023-03-13 08:22:21
桂龙老师：回复云淡风清当公允价值大于或者小于初始确认的成本的时候，就用。
2023-03-13 08:40:42
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问：
请教一下没有投资性房地产科目 购买的商品房 等升值后出售的账务处理
你好；     计入投资性房地产科目去核算； 到时出售做    成本模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或相反分录 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
299楼
2023-03-13 07:32:58
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.45w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
投资性房地产，公允价值计量，出售的时候，分录是啥？会涉及其他综合收益？综合收益是怎么来的， 有个资产公允价值变动再出售需要结转的是啥，还有一个是公允价值变动不需要结转的是啥，？？？
借银行存款 贷其他业务收入
300楼
2023-03-14 07:26:59
全部回复
暖暖老师：回复斯人若彩虹借其他业务成本 贷投资性房地产～成本 ～公允价值变动
2023-03-14 07:59:53
暖暖老师：回复斯人若彩虹借公允价值变动损益 其他综合收益 贷其他业务成本
2023-03-14 08:18:13
斯人若彩虹：回复暖暖老师 最后这个分录咋来的？
2023-03-14 08:34:47
暖暖老师：回复斯人若彩虹就是前边的其他综合收益和公允价值变动损益转入成本
2023-03-14 09:00:09
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料