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投资性房地产房产税会计处理
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 若兰 发表的提问:
老师:我账上是9月份确认投资性房地产的,那我10月份报第三季度房土税的时候就要开始缴这投资性房地产的房产税了吗?
这个投资性房地产是外购的,还是从公司固定资产转入的啊?
211楼
2023-02-15 08:17:59
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若兰:回复张艳老师 外购的
2023-02-15 08:38:16
张艳老师:回复若兰是要从次月缴纳房产税的。
2023-02-15 08:54:29
若兰:回复张艳老师 谢谢老师
2023-02-15 09:14:05
张艳老师:回复若兰不客气的,祝您学习愉快,工作顺利,如果您对我的解答满意,请给老师一个五星评价,非常感谢!
2023-02-15 09:42:02
老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 既来之,则安之 发表的提问:
投资性房地产未出租部分需要缴纳房产税吗
你好,当然要交!税法上,他可不认你是不是投资性房地产!
212楼
2023-02-16 07:47:40
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问:
投资性房地产(商铺),没有租出去,也要缴纳房产税吗?如果要缴纳,计税的依据是什么,是原值还是预估的租金,还有其它的?
企业的话,是要交的。是按原值,*(1-扣除率)*1.2% 计算的哦
213楼
2023-02-16 07:55:37
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.69w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
有关投资性房地产的故事
请问你想问的问题具体是?祝你学习愉快
214楼
2023-02-16 08:14:59
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陈橙老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 傻傻的唇彩 发表的提问:
下列属于投资性房地产的是。
您好,麻烦重新提交一下详细题目
215楼
2023-02-19 08:57:37
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小小霞老师
职称:初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问:
持有待租的不是投资性房地产,持有待售的就是投资性房地产是吧?
你好,麻烦参考一下图片记忆,你上面的表述不够准确
216楼
2023-02-19 09:07:52
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bury*:回复小小霞老师 就是房子都一定要出租出售后才能确认,土地使用权就是待出售的可以,待出租的还是要租出去才算是吧
2023-02-19 09:33:54
小小霞老师:回复bury*你好,房子不包括出售,待出租可以是作出书面决议,不一定是已经出租
2023-02-19 09:53:50
王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 健忘的大船 发表的提问:
投资性房地产不定项选择
你好,发下完整的题目。
217楼
2023-02-19 09:33:48
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问:
这个指的投资性房地产吗?指的是房企还是非房企呢?
这个是投资性房地产,是非地产企业
218楼
2023-02-19 09:41:49
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 andy * ~~:回复小锁老师 属于上面那个老师说的哪一条,我找不见,咋感觉每个人说的都不一样呀
2023-02-19 09:57:53
小锁老师:回复 andy * ~~是那个,非房企,土地使用权
2023-02-19 10:19:32
 andy * ~~:回复小锁老师 那个老师说,关于土地使用权,对于非房企,只有对外出租才是投资性房地产,出售是无形资产??
2023-02-19 10:36:58
 andy * ~~:回复小锁老师 转让就是出售的意思吧,怎么感觉跟那个老师说的冲突了
2023-02-19 10:50:01
小锁老师:回复 andy * ~~转让就是出售的意思,非房企,出租的土地使用权,你别忘了,房企的土地是存货
2023-02-19 11:15:44
 andy * ~~:回复小锁老师 那个老师说土地使用权,非房企,出售,是无形资产,看来说错了?
2023-02-19 11:34:46
小锁老师:回复 andy * ~~土地使用权,持有并准备增值是投资性房地产
2023-02-19 12:04:28
 andy * ~~:回复小锁老师 那个老师说非房企,出售的土地使用权,是无形资产,看来说错了?
2023-02-19 12:18:30
小锁老师:回复 andy * ~~持有并准备增值是投资性房地产
2023-02-19 12:40:33
 andy * ~~:回复小锁老师 那看来那个老师是说错了,对吧?
2023-02-19 12:51:28
小锁老师:回复 andy * ~~嗯,如果是单独持有,是无形资产,如果是增值后转让,就是投资性房地产
2023-02-19 13:14:23
大刘老师
职称:初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.04w
引用 @ 傲娇的毛豆 发表的提问:
我想问一下什么是投资性房地产?
你好,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。 例如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权,以及出租的建筑物。
219楼
2023-02-19 10:06:00
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 难过的汽车 发表的提问:
甘老师,您好。我想咨询一下投资性房地产在公允价值计量下,由原来出租的投资性房地产转为自用时转换日的账务处理,有些混淆不清,不知能否解释说明一下。
你好 投资性房地产转为固定资产 公允价值与帐面价值的差额计入公允价值变动损益就可以了 然后按固定资产进行核算
220楼
2023-02-20 07:15:47
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默雨老师
职称:初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 学徒 发表的提问:
一般企业自建的投资性房地产与房地产开发企业自建的投资性房地产,初始投资成本分别是怎样的?
是一样处理的,不分企业
221楼
2023-02-20 07:43:41
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 轻松的睫毛膏 发表的提问:
自用的房屋转换为投资性房地产也是次月提折旧吗?
按照投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧 投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。 月末转为投资性房地产,则当月按固定资产折旧 月初转为投资性房地产,则当月按投资性房地产折旧 月中转为投资性房地产,则按固定资产的折旧原则处理,即按固定资产折旧
222楼
2023-02-20 07:52:37
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ _ 魑魅 _ 发表的提问:
外购投资性房地产时,发生的买价及相关税费都计入投资性房地产账面价值,那增值税也一并计入吗?
是的,增值税可以抵扣的啊 增值税计入应交税费吧
223楼
2023-02-20 08:08:59
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_ 魑魅 _:回复袁老师 那相关税费不就是指发生的增值税嘛,还需要交其他税吗?
2023-02-20 08:27:00
袁老师:回复_ 魑魅 _不是指增值税啊,是指契税等
2023-02-20 08:47:13
王晓老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 美美 发表的提问:
您好老师,今天电脑2016年1月1日华东公司经董事会批准购入—栋烂尾楼,购入后准备继续建造,建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地使用权),当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造,12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。华东公司2016年相关会计处理的表述中,不正确的是( )。 A2月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程” B2月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产—在建” C实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产—在建” D12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元? 老师,我怎么感觉D也正确? 页版怎么打不开啊?
您好,D是正确的, 题目让选择不正确的,是A
224楼
2023-02-21 07:47:19
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问:
非投资性地产转投资性房地产 ,账面价值差异记哪个科目, 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法,差额记哪个科目,成本法转公允价,计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产,那么这个投资性房地产如果说是公寓模式,合算就会有差异,如果说这个公允价值上升,其他综合收益减少,就是公允价值变动损益。
225楼
2023-02-21 07:58:22
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陈诗晗老师:回复斯人若彩虹转工业模式的话,是计入留存收益。
2023-02-21 08:28:34
斯人若彩虹:回复陈诗晗老师 成本转公允模式,有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别,
2023-02-21 08:56:24
陈诗晗老师:回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税,就产生递延所得税。
2023-02-21 09:17:50

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