​房地产完工后增值税怎么缴纳

房地产完工后增值税怎么缴纳

增值税的计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数.增值税的征收方式:

第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.

第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.

房地产企业成本核算方法

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用.房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用,计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程.

具体如何核算?

1.确定成本核算对象.根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.(可否销售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分)

2.设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.

按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.

3.编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.

开发成本含开发现场发生的各项耗费,包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为进行现场管理发生的各项开发间接费用.

4.正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.

5.编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.

房地产完工后增值税怎么缴纳?以上内容就是小编老师今天阐述的相关资料,其实我们都知道房地产开发企业完工之后,如果是按照核定征收的话应该是乘以适用税率的;如果是按照减除法来扣除项目余额计算的话,可以按照四级超率计算的,更多相关的资料欢迎你们一起来这里学习.