​土地增值税怎么计算？

土地增值税怎么计算

1.分步计算法,即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率,分别计算各级次土地增值税税额,然后将其相加汇总,求得应纳税额.其计算公式为:

应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)

这种分步计算法计算过程比较繁琐,因此,在实际工作中,一般采用速算扣除法,以简化计算过程.

2.速算扣除法,即按照增值额乘以适用税率,减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额.具体计算公式如下:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的:

土地增值税税额=增值额×30%

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(4)增值额超过扣除项目金额200%的:

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数.

(2)计算程序

1.计算扣除项目金额.如系转让旧房及建筑物的,应计算评估价格,再确定扣除项目金额.

评估价格=重置成本价×成新度折扣率

2.计算增值额.

增值额=转让收入额-扣除项目金额

3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称"增值率").

增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

4.依据增值率确定适用税率.

5.依据适用税率计算应纳税额.

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

土地增值税的征税对象有哪些?

土地增值税的征税对象主要包括以下三类:

1. 自然人:指个人所有的土地在转让时所得到的增值,按照税法规定应该缴纳土地增值税.

2. 企业:指企业在土地转让过程中所获得的土地增值,应该缴纳土地增值税.

3. 其他组织:指除了自然人和企业以外的其他组织,如政府机关、事业单位、社会团体等,在土地转让过程中所获得的土地增值,也应该缴纳土地增值税.

需要注意的是,土地增值税的征税对象并不包括个人住房的转让.根据税法规定,在个人住房的转让过程中,如果该住房是该个人唯一的住房并且已经连续居住满五年,那么该个人所得到的增值是免征土地增值税的.

以上详细介绍了土地增值税怎么计算,也介绍了土地增值税的征税对象有哪些.土地增值税的计算方法应如本文所讲.土地增值税的征税对象主要包括自然人、企业和其他组织.需要注意的是,土地增值税的征税对象不包括个人住宅的转让.