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老师您好,房开企业交了今年的暖气费100万,其中30万是还没出售的房子的,70万是已出售的房子的,已出售的房子的70万另外一个物业公司负责向客户收回来,我现在能不能把这100万全部做房产公司的费用,把70万做物业公司的收入

2025-01-02 14:59
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-01-02 15:04

你好,如果那个物业公司和这个房地产开发企业是关联方,它们的税负也差不多,是可以的。这是税法傻上的规定,实际业务上应该也是可以的,但是那个物业公司的成本会不会有点少了。

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快账用户6518 追问 2025-01-02 15:05

物业是小规模

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齐红老师 解答 2025-01-02 15:13

那我觉得那个取暖费你们做销售费用,你看看行不?理由是,我们有30%没卖出去的房子,和那70%的房子是从一个供热管道接口过来的,选择供热是为了有客户来看房,进来有暖气,可以更好的推销房子。(而实质上那些卖出的房子由物业收回了。)

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齐红老师 解答 2025-01-02 15:15

就是我说的上面那个关联方相互扣除成本费用的规定,实际操作上都很难执行。税务局也没有那么细致的查账检查,因为他们现在忙于处理金税四期推送的风险都处理不完。

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快账用户6518 追问 2025-01-02 15:18

我现在就想把这100万都做房产的销售费用,但是有个问题是1号交房了,所以全都做销售费用,怕后期有麻烦,还有就是房产收到暖气费的进项是9,而如果将70万做物业的收入,物业的销项是1

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齐红老师 解答 2025-01-02 15:26

要不70%的费用做到2024年,剩余的30%做到25年。关于那个增值税的税差,我建议这个100万的进项发票先暂时不认证,小规模纳税人就是享受税率的优惠,我们不认证这个9%的进项,就相当于这个70万已经交过税了。如果真推送的税务风险,我们没认证发票,都是可以好解释的。

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快账用户6518 追问 2025-01-02 15:32

好的,谢谢老师

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齐红老师 解答 2025-01-02 15:33

不客气,欢迎以后一起探讨学习。

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2025-01-02
收到,老师先看下内容再回复。
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