你好老师，就是租我们工业厂房的承租方，我们要补他5年的租赁发票的话，那我之前房产税是按从价计征的，那我现在补开发票给他，那我现在按从租交房产税，那不是我前几年的报表都要进行更正申报吗？之前交的税咋整

对的，是的，更正，多交的税款退回，少交的税款补交。你这个会有滞纳金。

2025-03-11

你好，一般那些人是按照9%开发票。如果是小微企业的话是可以减半征收。滞纳金按照万分之五每天。

2025-03-25

从价计征的计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 年税率 1.2%。从租计征的计算公式为：应纳税额 = 租金收入 ×12%（或 4%，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的情况）。之前会计没有进行从租计征，现在需要补缴从租计征的税款。假设扣除比例为 x%，则从租计征应补缴的税款为：租金 ×12%。同时，由于之前一直按照从价计征申报，可能多缴纳了一部分税款，多缴纳的金额为：应税房产原值 ×（1 - x%）× 年税率 1.2%×（应补缴税款所属时间段 ÷ 全年）。最终需要补缴的税款金额 = 从租计征应补缴的税款 - 从价计征多缴纳的税款。

2024-10-28

你好，你是以个人的名义还是企业开？

2025-03-28

首先，关于房产税的申报时间，一般来说，房产税的申报应当从应税房产交付使用之次月起计算，因此对于你公司购买的工业用厂房，应当从2020年11月开始申报房产税。不过，由于你公司之前一直没有申报过房产税，可能需要向当地税务机关咨询具体的补报要求和规定。其次，关于房产税的计税依据和计算方法，根据我国税法规定，房产税的计税依据是应税房产的价值或租金收入。对于自用的房产，通常按照房产的原值减除一定比例后的余值计算房产税；对于出租的房产，通常按照租金收入计算房产税。你提到每月有三万的出租收入，如果这是你公司唯一的房产税计税依据，那么可以以此作为计税依据。具体的计算方法可以根据当地税务机关的规定进行。最后，关于土地增值税的问题，一般来说，当应税房产出售或发生其他土地增值税应税行为时，需要缴纳土地增值税。如果你公司没有出售该厂房或发生其他土地增值税应税行为，那么通常情况下不需要申报土地增值税。不过，具体情况还需要根据当地税务机关的规定进行确定。

2024-01-15

快账用户7239 追问 2025-03-11 16:44

滞纳金怎么收的，一定要更正吗

齐红老师解答 2025-03-11 16:45

对的是的，需要更正，每天按照万分之5来。税款乘以万分之5乘以天数发票上面有备注收入吧？

刚才写错了，你发票上面有备注时间吧

快账用户7239 追问 2025-03-11 16:46

备注啥收入，开发票就厂房租赁呗

齐红老师解答 2025-03-11 16:46

刚才写错了，你发票上面有备注时间吧 2025-03-11 16:45

快账用户7239 追问 2025-03-11 16:47

时间肯定要备注，要不然说不清，如果不备注那单价也会成问题

齐红老师解答 2025-03-11 16:50

你好，那就需要更正之前的税款

快账用户7239 追问 2025-03-11 16:54

那个税款的万分之五啊？是我现在开发票的上的税额的吗，还是所得税所有的税的万分之五啊

齐红老师解答 2025-03-11 16:55

需要补多少安补的计算

快账用户7239 追问 2025-03-11 16:58

这可咋整，我这能做到现在不，房产税现在开始按从租交

齐红老师解答 2025-03-11 17:00

其他的你们自己决定。如果你不想修改之前的，你可以不用修改，到时候税务局都能比对出来即使今年比对不出来，他明年也一样会比对

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你好老师，就是租我们工业厂房的承租方，我们要补他5年的租赁发票的话，那我之前房产税是按从价计征的，那我现在补开发票给他，那我现在按从租交房产税，那不是我前几年的报表都要进行更正申报吗？之前交的税咋整

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