东莞买房，不是满五唯一的情况下，117平，实际成交价80万算，业主购买价100万，假设业主有2套，3套情况下，买卖方各自需要交多少税。

问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？

甲公司系一家生产企业，增值税一般纳税人。增值税纳税期限为一个月，增值税计算适用一般计税方法。企业所得税适用查账征收方式，按月预缴，年终汇算清缴。该公司主要从事A产品（大型设备）生产销售业务。A产品的生产成本为1350万元/套，销售价格（不含增值税）为1600万元/套，适用的增值税税率为13%。2020年12月份，乙公司（增值税一般纳税人）采购人员来到甲公司，洽谈A产品采购业务。乙公司拟购买甲公司生产的A产品作为固定资产使用。双方就A产品成交价格、收付款时间及方式、收发货时间及方式等事项进行了磋商。甲公司的意见是采取现销方式，成交价格（不含增值税）为1600万元/套，发货时间为2021年1月1日；乙公司考虑到目前的生产需要和资金周转情况，提出采取分期付款方式，货款在5年内分期支付，成交价格（不含增值税）可以适当上浮300万元左右。甲公司运用大数据分析和实地调研，了解到同类产品的市场供求和乙公司的经济实力及信用状况后，同意乙公司提出的分期付款方式，但成交价格需要进一步磋商。最终，甲乙双方达成一致意见，签订了A产品销售合同。合同约定：甲

公司为东莞一家大型综合公司，主要生产化妆品和啤酒产品，为增值税一般纳税人，2020年11月有关经济业务如下：(1)零售方式销售高档化妆品，取得含增值税价款339万元。(2)受托加工消费税产品高档粉饼，收取不含增值税加工费3万元，代垫辅助材料2万，委托方提供的原材料成本80万元，甲公司无同类产品销售价格。(3)将普通护肤品和A型高档化妆品组成成套化妆品销售，某大型商场一次购买240套，该企业开具增值税专用发票，注明金额58万元，其中包括普通护肤品28万元，A型高档化妆品30万元。(4)自产甲类啤酒100吨，无偿提供给某啤酒节，已知每吨成本1000元，无同类产品售价。已知：高档化妆品增值税税率为13%，消费税税率为15%；甲类啤酒250元/吨。要求：根据上述资料，计算甲公司各种业务应缴纳的消费税。

基本假设：.1.国内政治、经济环境、利率、税率、预测收入增长率不会有重大改变。2.预期通货膨胀3%（数据来源）以此数值作为本理财规划中通货膨胀的假定值3.主要产品的收益率，股票基金债券银行理财等年回报率（具体细化产品）计算预期收益率。4.学费增长率4%（数据来源）以此数值作理财规划案例家庭情况：。成员：陈先生与太太(30岁）及2岁女儿职业：国企职员，事业单位。收入：月收入5000，妻子月收入3000，年底奖金各2万元。丈夫每年住房公积金余额为2.5万元，妻子住房公积金为1.8万元/年。.财产情沉：市值50万元房子一套，货款还清。丁市值30万房产套，全款付。3万元定期存款和2000元活期储蓄.支出情况，孩子平均每月花费800元。孝敬双方父母每月共1000元。家庭每月的基本生活开销为2000元，朋友往来以及玩乐等每月花费1000元。外出旅游，约需1万元左右。。理财目标(3年内购车，总价约20万.请为陈先生家庭设计理财规划综合方案。

1、张先生，25岁，企业职员。年收入为20万元，以后每年有望增加4%，负担比率上限是40%。目前有净资产5万元，假设党先生的投资报酬率为10%，银行的最高贷款是房价总额的70%，商业银行贷款利率为6%，公积金贷款利率为5%。张先生计划于5年后买房，买房时准备贷款20年，考虑到5年后结婚生育的需求，希望购置三室两厅，大概100平方米的房子。目前有意向的购房区域房价约为10000元/平方米。请回答如下问题： （1）根据银行的最高贷款比例，张先生对于该房产至少需要承担多少钱的首付款？（2）根据张先生目前的收入情况，其可负担的首付款是多少？（3）假设张先生打算申请商业银行贷款，按年等额本息还款，请问其可负担的房屋贷款是多少？[提示：（F/A，10%，5）=6.1051；（F/P，10%，5）=1.6105；（F/P，3%，5）= 1.1593；（P/A，6%，20）=11.4699（P/A，5%，20）= 12.4622]