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投资性房地产中提到了已出租的建筑物属于投资性房地产，但是对于租赁又存在租赁准则是否应该计入使用权资产呢？

2025-04-07 10:52

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-04-07 11:05

你好，在投资性房地产准则中，已出租的建筑物属于投资性房地产。而在租赁准则下，对于承租人而言，除短期租赁和低价值资产租赁外，需要确认使用权资产。但这两者并不冲突，以下是具体分析：投资性房地产角度企业将建筑物出租，且提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。这是从出租方的角度来看，出租的建筑物是其用于赚取租金或资本增值的资产，符合投资性房地产的定义。租赁准则角度从承租方角度，租赁准则要求对租赁业务进行规范处理。承租人在租赁期开始日，除上述特殊情况外，应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产代表了承租人在租赁期内使用租赁资产的权利。所以，已出租的建筑物对于出租方来说是投资性房地产，按照投资性房地产准则进行核算；而对于承租方来说，在符合租赁准则规定的情况下，要确认使用权资产，按照租赁准则进行会计处理。两者分别从不同的会计主体和角度对租赁业务中的建筑物进行了规范和核算。

1，是的 2，不是，持有准备增值，取得就属于 3，对的

2022-02-24

你好选择第一个的。

2022-12-20

您好，这个是这样的，因为我不再租赁了，意思就不能作为投资性房地产核算了

2022-05-06

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 .已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。

2022-02-28

你好，投资性房地产的定义，为了赚取租金或资本增值

2022-03-21