，想资询下，公 司向甲方租赁了一块地，又拿这块的使用权对外造价100万投资，那公 司需要交什么增值税吗？公司与被投资方的双方帐务处理怎么做？因为他是非自有房产土地

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按净利润的10%计提盈余公积。有关业务如下： (1)在新时代商业街购买门面房300平方米，价款1200万元，增值税108万元，价税款以银行存款支付。门面房使用寿命30年，无残值，采用直线法计提折旧。取得门面房当日就予以出租，转为投资性房地产。 (2)以银行存款购入一块期限为50年的土地，成本为840万元，并在这块土地上开始自行建造甲、乙两栋厂房，其实际造价分别为1400万元和1600万元。1年后完工交付使用。 (3)公司将当时完工的甲厂房经营租赁给大华公司，列入投资性房地产核算。已知甲厂房占地面积40%，按直线法摊销。 (4)租赁合同规定：甲厂房租赁期为5年，年租金为120万元。目前公司收到大华公司预付半年租金存入银行。厂房使用寿命30年，无残值，采用直线法计提折旧。

甲公司一项投资性房地产与乙公司的一项固定资产进行交换，该资产交换具有商业性质，相关资料如下，甲公司换出投资性房地产，以账面价值计量，其原价为1000万元。已计提折旧300万元，未计提减值准备。公允价值为800万元，开具的增值税专用发票中注明价款为800万元，增值税税额为72万元。乙公司换出设备原价为1000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，公允价值为800万元，开具的增值税专用发票中注明价款为800万元，增值税额为104万元，甲公司将换入的设备确认为固定资产，以公司将换入的投资性房地产继续确认为投资性房地产，并用账面价值计算，双方不存在关联方。关系不考虑增值税以外的相关税费及其他因素问题，一，请做出甲公司换入资产入账价值，二，请做出甲公司非货币资产交换业务处理分录。三，请作出乙公司换入资产入账价值，四，请作出乙公司非货币资产交换业务处理分录

2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同事完工达到预定完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。甲公司应作账务处理如下:借;固定资产–厂房投资性房地产–厂房贷:在建工程–厂房将出租厂房应分摊的土地使用权转做投资性房地产累计计摊销:借:投资性房地产–已出租土地使用权累计摊销贷:无形资产–土地使用权投资性房地产累计摊销

2019年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始建造两栋厂房。2019年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2019年12月5日，两栋厂房同时完工。该快土地使用权的成本为900万元，至2019年12月5日，土地使用权已摊销16.5万元，两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用土地面积作为使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。请做出相关分录。关于这道题，土地使用权累计摊销的16.5万是计入到厂房成本了吗？投资性房地产的入账价值怎么算？

3.2020年2月，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，成本为600万元，并在这 块土地上开始建造厂房。2020年10月，厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁 合同。租赁合同约定，该厂房完工时开始起租，租期1年。2020年11月1日厂房； 工（达到预定可使用状态），厂房的造价为1 000万元。假设甲公司采用成本模 式计量。该土地使用权的使用年限30年，使用直线法计提摊销，无残值。该厂月 按照直线法计提折旧，无残值，预计使用年限20年。 按照经营租赁合同，乙公司每个月支付甲公司租金2万元，租金收入的增值税税 率为9%。 2020年12月，厂房发生减值，经减值测试，其可收回金额为850万元。 2021年11月1日，甲公司收回租赁期届满的厂房并对外出售，取得价款2 000万 要求：完成以下甲公司的账务处理？ （1）取得土地使用、厂房; （2）每月租金收入; （3）每月计提折旧、摊销; （4）2020年12月, 计提减值准备; （5）处置投资性房地产;