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一套房子住了两年200万,卖给人家,这个要交什么税吗?

2025-05-01 20:00
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-05-01 20:01

你好 个人销售住房的吗

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快账用户5060 追问 2025-05-01 20:32

是个人销售住房

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齐红老师 解答 2025-05-01 20:41

1.增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税,征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。   增值税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。 两年以上的不交   备注:自2023年1月1日至2027年12月31日,对本市个人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。   2.个人所得税。按“财产转让所得”项目计征个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。   纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即转让收入的1%核定征税。   个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 上海的政策

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齐红老师 解答 2025-05-01 20:41

有些地方满五唯一 免增值税附加税

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