请教下，我们企业有套房产出租中，每个月确认收入成本，但是现在一次缴纳了一年物业费，如果想按成本匹配原则是不是要分摊呢。但是发票开了一年的，我怎么做分录呢

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

#提问#老师，我们公司做了空调租赁业务，都是一次性收一年的租金，这个收入的确认我是不是得分月确认，账务怎么处理呢？比如说我我现在是开120万的发票，收了120万的款，但是这部分收入是未来一年的收入，我是不是就每个月确认10万的收入，剩下的那部分收入怎么做账呢？

工程企业按什么方法结转成本？我们单位生产水稳并摊铺，我们都是提供建筑服务水稳摊铺发票，签订合同都是包料包摊铺，全部开九个点发票，，我们这个企业工期很短，基本一两天就结束了，如果按工程项目去分，那我们一年有一两百个项目，那我一一对应又不行，我们开发票是按客户付款的钱开具发票，所以收入只确认了一部分，那我的成本实际已经全部完工了，我怎么结转成本呢

我2021年收到对方一张发票 上面开的名称是茶叶 但是当时的会计在金蝶入库的是我们公司一个产品的茶叶名称XXX（XXX的成本和对方开具的成本不一样），但是在2022年我开了XXX发票出去，结转成本我还是按XXX开的（金蝶库存商品中还没有这个产品XXX），想问一下现在应该怎么做账务调整呢？

我是一家精神病专科医院，现在住院收入都是按床日制确认医疗收入，不管病人发生多少费用，除了自费病人，不然都是1天100元的标准拨付，病人不需要出钱了，请问我确认住院收入是每个月按医保局出院结算的表确认收入（因为年底需要进行跨年清算的，我们会自动剥离跨年收入是多少计入到2024年12月，），还是自己内部按当月在院住院病人的床日数确认收入，如果按医保局每月出院结算的金额确认收入，会产生前期收入少，12月收入大，每月的收入和成本不相匹配，导账12月收入高，如果按第二种确认，每月收入和成本相匹配，但是内部统计的床位收入，有时候会跟医保局实际结算会有点误差，就是不是很准确，但年底也可以比对调整一下，请问哪种方式税务局要认可？