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我公司租房，用新会计准则确认使用权资产怎么做，一年的租金是264485.96，租3年

2025-05-14 13:19
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2025-05-14 13:20

假设租赁期开始日为 2025 年 1 月 1 日，承租人增量借款利率为 6%。计算租赁付款额现值约为 707070.99 元，确认使用权资产时，借记 “使用权资产” 707070.99 元，“租赁负债 —— 未确认融资费用”83486.89 元，贷记 “租赁负债 —— 租赁付款额”793457.88 元。后续计量中，每年计提折旧约 235690.33 元，第一年确认利息费用约 42424.26 元，分别进行相应账务处理

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快账用户7131 追问 2025-05-14 13:23

这些数字是怎么来的

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齐红老师 解答 2025-05-14 13:28

同学你好 是这样计算的，有幂次方提交不了

同学你好 是这样计算的，有幂次方提交不了
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快账用户7131 追问 2025-05-14 13:29

757647.77是什么科目的数字

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快账用户7131 追问 2025-05-14 13:29

你上面的分录没有这个数字啊

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快账用户7131 追问 2025-05-14 13:31

利息费用不是793457.88*6%=47607.4728，你那里为什么是42424.26

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齐红老师 解答 2025-05-14 13:33

707070.99*6%这样计算出来的哦

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快账用户7131 追问 2025-05-14 13:39

利息费用不是等于租赁付款额*6%吗，为什么是等于使用权资产*6%

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齐红老师 解答 2025-05-14 13:48

这个是算的一年的哦

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快账用户7131 追问 2025-05-14 13:53

是一年啊，你707070.99不是使用权资产的数字吗？

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齐红老师 解答 2025-05-14 13:55

是呀，就是用使用权资产来算

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快账用户7131 追问 2025-05-14 14:03

利息费用不是等于租赁负债*折现率吗

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齐红老师 解答 2025-05-14 14:10

是根据租赁负债的摊余成本和实际利率来算

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快账用户7131 追问 2025-05-14 14:11

那到底是怎么计算，计算公式

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齐红老师 解答 2025-05-14 14:13

就是我上面给你的算式计算的

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假设租赁期开始日为 2025 年 1 月 1 日，承租人增量借款利率为 6%。计算租赁付款额现值约为 707070.99 元，确认使用权资产时，借记 “使用权资产” 707070.99 元，“租赁负债 —— 未确认融资费用”83486.89 元，贷记 “租赁负债 —— 租赁付款额”793457.88 元。后续计量中，每年计提折旧约 235690.33 元，第一年确认利息费用约 42424.26 元，分别进行相应账务处理
2025-05-14
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
2025-05-14
计算租赁付款额现值，通过年金现值公式算出约为757,647.77元。2025 年 5 月 6 日做会计分录，借 “使用权资产”757,647.77，贷 “租赁负债 —— 租赁付款额”793,457.88，贷 “租赁负债 —— 未确认融资费用”35,810.11。后续按直线法对使用权资产折旧，每年折旧额约252,549.26元，同时按实际利率法对租赁负债摊销并计算利息费用计入财务费用。
2025-05-14
1. 计算租赁付款额现值 年租金 136,804.28 元，租期 2 年，折现率 3.9%，年金现值系数≈1.8932， 现值 = 136,804.28×1.8932 ≈ 258,098.86 元。 2. 初始入账（租赁期开始日） 借：使用权资产 258,098.86   租赁负债 —— 未确认融资费用 15,509.70（总租金 273,608.56 - 现值）  贷：租赁负债 —— 租赁付款额 273,608.56（136,804.28×2） 3. 后续处理（简化按年） 支付租金 %2B 分摊利息（每年）： 借：租赁负债 —— 租赁付款额 136,804.28   贷：银行存款 136,804.28 借：财务费用 ≈10,065.86（现值 ×3.9%）   贷：租赁负债 —— 未确认融资费用 10,065.86 计提折旧（每年，直线法）： 借：管理费用等 129,049.43（现值 ÷2）   贷：使用权资产累计折旧 129,049.43
2025-05-15
使用权资产入账价值 年租金 673902.24 元，2 年期年金现值系数 1.74 入账价值 = 673902.24 × 1.74 = 1,172,590 元（取整） 未确认融资费用 未确认融资费用 = 总租金 - 现值 = (673902.24×2) - 1,172,590 = 175,214.48 元 账务处理 1. 2025.6.10 确认使用权资产与租赁负债 借：使用权资产 1,172,590 借：未确认融资费用 175,214.48 贷：租赁负债 — 租赁付款额 1,347,804.48 2. 每月计提折旧（租期 25 个月，直线法） 月折旧额 = 1,172,590 ÷ 25 = 46,903.6 元 借：管理费用 / 主营业务成本 46,903.6 贷：使用权资产累计折旧 46,903.6 3. 每月摊销未确认融资费用（按实际利率法） 月融资费用 = 期初租赁负债摊余成本 × 3.9% ÷ 12 借：财务费用 — 利息支出 （计算值） 贷：未确认融资费用 （计算值） 4. 支付租金时 借：租赁负债 — 租赁付款额 （支付金额） 贷：银行存款 （支付金额）
2026-01-06
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