贷款投资100万。年化利率2.5%，每年收益30万，投资回报率是多少？

为撒不把贷款利率算进去。 每年收益30万。但是本金还未回来。这个又是怎么判断的

第1。在计算项目投资时， 是要考虑货币的时间价值的，因此，贷款利率会体现在 折现率里，所以，在计算投资回报率时不考虑贷款利息。 第2。 投资回报率=未来获得的现金流入/现在的初始投资额 因此，站在今天的角度，初始投资额=100，未来一年会收回30 所以，投资回报 率=30/100

如何衡量一个项目的投资回报率在多少才可行呢

你上面提到的问题，是实际这个项目进入投资后，最终有可能确实会打水漂，那么在项目结束时，再次进行投资回报率的计算就可以了。 现在是站在眼前，假如，我要投资，且投资成功了，那么，回报率就是30%。 这是一个估算的问题。

最简单的估算方法就是，假如你一年贷款息率2。5%，也就是利息2。5万元， 那么，你投资出去后，至少每年获得的收益大于2。5万元，且本金要收回来，才算是不亏不赚

因此，在做投资时，要测算未来可能花出去的钱 和 未来可能获得的钱，

如果本金没收回来的情况下，只拿了收益额，收益额是大于2.5w的，这种怎么衡量亏与赚

这种衡量是 赚的， 这就好比，我们平时可能会买些基金或者股票，当我们不卖掉时，看着手机上的基金，由原来的100元，变成了110元时，就会说 ，我们赚钱了，赚了10元。