我爷爷的房子走赠予，赠予给我，我以后卖时候是不是税率高？分别涉及什么税？

就是我们有个业务在A公司购房赠送5万元会员卡，这5万是满一年后可以退的，这个具体财务上我怎么操作。我的疑问1、这算是销售费用不？如果算是销售费能税前抵扣吗？（没有发票）2、这5万退的时候应该也涉及个税吧。3、这5万赠送的时候（虽然是我支付给客户的，但实际是代客户持有的。那客户需要票据怎么操作）

老师，我想问一个问题，就是我们是做内账的，不涉及对外，也没有涉及到税的问题，就是有这种情况，就是我们先收了钱，客户没有拿货，但是也要通过应收的贷方反映，还有就是我们付给厂家的款是货没给我们提前给的款，就会用到应付的借方，这样子下来的话，到最终的应收应付跟老板娘那里的肯定也是对不上，现在怎么解决这个问题，就是以后老板娘让我给她对数的时候，一定要把应收应付给他对的特别准确他有一个就是开单的软件叫做捷作，我不知道您听说过吗？就是一个在前台不停卖货的一个开单软件，老板娘主要看这个软件，那么到时候我的音收音符跟他肯定对不上，现在怎么解决这个问题？

老师，我们公司是中药材批发公司的，都是高端药材，我也是刚来这家公司的，我一进来就发现公司以前经常搞接待赠送药材给别人的，这个赠送我记得中级上面不是说赠予不是视做销售，就正常做销售收入分录，销项税，做无票收入这样吗？但是我进来之前公司这个赠送一直什么也不做的，就只是备注下这些货的往来而已，然后实际库存跟账上的库存是不一致的，这个月我又发现老板赠送给人家了，因为我们年营业额上亿的，这样不是代表偷税漏税少缴收入了？然后因为我们公司营业额很大，税务局经常问我们要预交多少税的，又总是查账的，这样我进来这里风险大吗？因为我们的金额实在太大了，这样一不小心操作错啥就感觉好怕

投资公司买块地，从拆迁户手中获取，投资公司另外个地方去建造一个安置区，给予安置户，安置户只需要支付建造费一平方几百元，对于投资公司来说，这个不属于投资公司的固定资产，在建造过程中应该先放在哪个科目，建造完验收以后，再转入哪个科目。将房子过户给安置户的时候要怎么出账。投资公司安置区验收以后，安置户给予建造费，相当于收入是吗？那需要缴纳什么相关的税费，房土？增值？分别怎么核算。

我咨询下，我公司这边是卖空调的，企业外购礼品后做了入库，在客户购买空调的时候会赠送礼品，礼品随货物给到客户，然后开票给客户，礼品会体现在票面。这样会涉及到视同销售么？税务这块有什么需要注意的，麻烦老师解答下