你好老师请问一下，我们公司是建筑公司，现在甲方给我们以房子的形式顶账，我们呢又把房子卖给了个人，这个我们应该怎么做账流程，还有就是需要交哪些税

对，甲方给买房子的个人开

具体什么流程，因为我们公司这种以房子顶账的情况挺多，因为怎么做才能合法合理还少见税

你好，这样子的话，你们只需要借其他应收款个人贷应收账款甲公司。

老师我意思我们钱应该怎么走账呢，房子我们要不要先入账还是

你好房子你不用入账，只是把你们的应收款转到了这个个人头上去而已。

那我们需要交什么税吗

需不需要交土地增值税，还有增值税

I你好，你们不需要的，因为这个跟你们没什么关系，你们只是债权的转让。

老师还要问一下，那个人把房款打到我们公司账户上吗

你好，是的。打给你们。或者打给甲方，甲方给你们也行。

老师我们实际操作是买房个人把房款直接发给了我们公司账户，可是我们外账会计说我们这样走账需要交增值税，还要按照甲方欠我们的工程款交，甲方欠我们100万，我们把房子卖了70万，说让我们按照100万交增值税，

你好，你做个三方协议，由你们代收，然后抵减甲方欠你们的钱就好了。

老师如果我们就是这样收款是不是合理的还是就像那外账说的应该交增值税呢

你好，是的，是有这种风险。

就是说如果个人把房款打给甲方甲方在打给我们就没有风险了吗