请问我公司开放房产，是属于农改房，于2021年名下房产登记不动产184套，请问是不是除了房产税要缴纳，城镇土地使用税也需要缴纳？？？以前会计在房子申请房产证以后没有申报房产税和城镇土地使用税这块，现在告知我需要更正补缴这块，请问那个老师懂一下，求教

房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村自建房。但如果您的农改房位于城镇规划范围内（如县城、建制镇等），则可能需要缴纳房产税

房地产开发企业在商品房售出前，一般不缴纳房产税；但如果房产已登记为公司名下并自用、出租或出借，则需缴纳房产税

根据《城镇土地使用税暂行条例》及相关政策： 1、凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，均需缴纳城镇土地使用税，包括集体建设用地。2、如果您的农改房位于上述征税范围内，即使土地性质为集体所有，仍需缴纳城镇土地使用税。3、土地使用税按实际占用的土地面积计算，未售房产的土地部分由开发商缴纳，已售部分由购房者承担。

补缴税款及滞纳金： 1、更正申报 由于此前未申报房产税和城镇土地使用税，需尽快向税务机关申请更正申报，补缴税款及可能的滞纳金。2、如果是棚户区改造或经济适用房项目，可能享受土地使用税减免政策，需提供相关证明文件。

房子还没有销售，但是都有房产证，全部在公司名下，这种情况，房产税是不是要缴纳

你好，同学。房产已办理产权登记（在公司名下），且未销售，属于公司“自用”状态（即使空置）。 需按房产原值缴纳房产税：年房产税=房产原值×(1−10%∼30%)×1.2%

那房产原值可不可以，按这总共工程的成本价除总面积算出1平方米多少钱，然后一套房的面积知道，就面积乘以1平方米的钱就是这套房的原值

那这种情况，城镇土地使用税要不要也要缴纳

你好，同学。房产原值可以按说的方法计算。城镇土地税也得缴纳。

那就是按我说的 房产原值=该套房产的面积*1平方米的钱 而1平方米面积=成本价/总面积 这样子吗？

会计核算没有按每套房屋核算呗？如果没有确切的数据，你可以这么计算。