老师，开发商以房子抵我们公司的债务，我们公司怎么记账？

如果房子落户到老板个人的名子上呢？

这个落到老板个人名上冲应收账款再视同分红处理

老师，怎么操作？我没明白您的意思？贷：应收账款，那借方写什么？先按固定资产记，然后再将房子卖给老板吗？如果直接落户在老板名下，公司也记不了固定资产啊？

借：利润分配-未分配
贷：应收账款
用这个来冲，相当于是分红

比如抵100万，您帮我把分录写完整一下，是不是要交个人所得税？带数据写一下

借：利润分配-未分配利润100
贷：应收账款-开发商100
应交税费-个税
借：应交税费-个税
贷：银行存款

老师，个税是按100万的20%算吗？ 借：利润分配-未分配利润100 贷：应收账款-开发商100 应交税费-个税20 借：应交税费-个税20 贷：银行存款20 这样写，借贷方不平，如果想平，那利润分配-未分配利润就变成120了，如果个税按120的20%计算，计算完了利润分配-未分配利润的数字又变了啊？应收账款就抵100万，个税是多少，利润分配-未分配利润是多少？

借：利润分配-未分配利润100
贷：应收账款-开发商100

借：应交税费-个税20
贷：银行存款20
这个只是代法人交，要法人还到公司
还回来再做相反的分录

分了100，交了20的个税，相当于到手80， 借：利润分配-未分配利润80 应交税费-个税20 贷：应收账款-开发商100， 然后， 借：应交税费-个税20 贷：银行存款20， 老师，这样写行吗？怎么觉得这样写完，利润分配-未分配利润只有80了？

这样相当于分配了80W，实际上是分了100W

老师，这样是不是相当于，开发商用房子给我们公司抵了债，我们公司又将房子卖给了老板，这个不算卖吧？没有体现卖房子的所得啊？

你不是说直接给法人了吗，没有通过公司，如果是这种就做分红处理

假设公司应收账款账面价值为100万元，开发商以市价120万元的房产抵债，增值税税率为9%（假设为一般纳税人）：

债务重组时：
借：固定资产 120万
贷：应收账款-开发商 100万
营业外收入-债务重组利得 20万
同时，进项税额可能可以抵扣，但如果是抵债，开发商可能需要开具发票，公司可以确认进项税：
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 10.8万（120万×9%）
贷：营业外收入-债务重组利得 10.8万
但这里可能需要明确是否开发商会开具发票，通常抵债视同销售，开发商应缴纳增值税，公司可以抵扣进项税。因此，分录可能调整为：
借：固定资产 120万
应交税费-应交增值税（进项税额）10.8万
贷：应收账款-开发商 100万
营业外收入-债务重组利得 30.8万

然后公司将该房产以120万元转让给法人：
借：其他应收款-法人 120万
贷：固定资产清理 120万
借：固定资产清理 120万
贷：固定资产 120万
同时计提销项税：
借：其他应收款-法人 10.8万
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）10.8万
因此，总应收金额为130.8万（120%2B10.8），但实际可能只收到120万，差额部分可能需要调整：
或者更准确地说，销售价格为120万（不含税），销项税为10.8万，所以总应收130.8万：
借：其他应收款-法人 130.8万
贷：固定资产清理 120万
应交税费-应交增值税（销项税额）10.8万
然后结转清理：
借：固定资产清理 120万
贷：固定资产 120万

如果按这种处理就是我发的这个案例

老师，没通过公司，直接过户到老板个人名下，就是按您开始说的分红处理吗？还有没有别的方案？老板不一定愿意交那么高的个税啊？

那就按我写的第二种方案，这样处理

可是没通过公司，房子直接在老板个人名下，能入公司固定资产吗？

也按这个固定资产来处理，相当于卖给他

房子没通过公司，发票开的也是个人名字，一直没在公司体现，公司没资格卖吧？