老师，我们现在的厂房和办公室是租的，房东以前是一个矿业公司，现在他们公司没有做业务了，就把厂房和办公楼出租给我们公司了，一年有100万左右的租金，房东不肯开发票给我们，如果已他们原来矿业公司的名义开，他们的经营范围也没有租赁的业务，这可怎么办？

1. 协商让房东去税务机关代开发票，可协商税费承担。 2. 告知房东超经营范围偶尔发生应税业务也能开票。 3. 协商不成，凭合同等材料向税务机关投诉（如12366）。 4. 若仍不开票，可用收据入账，但租金不能税前扣除，需纳税调增。

如果代开发票，一年100万的租金要交哪些税？金额分别是多少？

是非住房的吧？个人代开吗

是非住房，个人去代开要交哪些税，分别要多少金额

个人代开非住房一年 100 万租金涉及的税费及金额计算如下： 增值税：个人出租非住房增值税征收率为 5%，年租金 100 万，分摊月租金超 10 万元，无法免税，应缴增值税为1000000÷(1+5%)×5%≈47619.05元 。 城市维护建设税：税率通常为 7%，根据政策可减半征收，需缴纳47619.05×7%×50%≈1666.67元 。 教育费附加：费率 3%，减半后是47619.05×3%×50%≈714.29元 。 地方教育附加：费率 2%，减半后为47619.05×2%×50%≈476.19元 。 房产税：以租金收入为计税依据，税率 12%，减半征收后，应缴1000000÷(1+5%)×12%×50%≈57142.86元 。 印花税：按租赁合同金额的 1‰减半缴纳，即1000000×0.001×50%= 500元 。 个人所得税：按“财产租赁所得”依 20%税率纳税，应纳税所得额需扣除相关税费及法定费用，这里先假设不考虑其他扣除项，应纳税额为[1000000÷(1+5%) - 1666.67-714.29-476.19-57142.86-500]×20%≈169238.1元。 以上税费合计约 277353.16 元

这么详细，非常感谢老师，辛苦了

租金为啥还要交增值税？

肯定要交增值税的，收入呢

那个人住房的租金要交增值税吗