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咨询下:个人出售住房/出租住房,个人出售非住房类不动产/出租非住房类不动产,增值税政策有什么区别吗?

2025-08-26 19:48
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-08-26 19:52

住房
不足2年:全额征收增值税,征收率为5%,应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。
2年以上(含):免征增值税。
特殊情形:
自建自用住房出售免征增值税;
涉及家庭财产分割(如离婚、继承等)的无偿转让免征增值税。
2. 非住房类不动产
计税方式:以全部价款和价外费用减去购置原价或取得时作价后的余额为销售额,按5%征收率计算27。
新政调整(2025年6月起):若持有不足2年,不再适用简易计税方法,改为一般计税方法,税率提升至9%,导致税负平均上升约72%。
无“满2年免征”优惠:无论持有多久,均需缴纳增值税

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齐红老师 解答 2025-08-26 19:52

出售增值税 不足2年:全额5%;≥2年:免征 全额或差额5%(新政下不足2年按9%)
出租增值税 减按1.5%,月租金≤10万元免征 按5%计算,月租金≤10万元免征
附加税费优惠 部分附加税费减半(如城建税等) 无专项减免
特殊优惠政策 自建自用住房出售免征;家庭财产分割免征 无类似优惠

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同学,您好 下面两个图片提供给您参考,有一项增值税的免征额现在是每月15万。
2022-05-19
对的 这么做的,但是现在有减半的政策,也就是现在只需要交2%。
2023-02-01
您好! 1.不一定,还可能有增值税 后面的稍等
2023-10-28
个人出租非住房,个人交房产税按不含税租金*12%。增值税是免税。个税=(财产租赁收入-房产税-印花税)*(1-20%)*20%
2022-11-23
同学你好 同学你好 是这样的
2023-03-08
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