老师，我想问一下，我们公司是房地产开发，老项目，按简意计税，我们拿 的地自建好商场后，商场是自持，用于出租，请问现在如果过户其他1-4层的商铺，那么需要交土地增值税吗

老师，我们公司是2018年3月成立，属于房地产开发公司，集团公司是股东投资商，子公司开发商；25亩地，一半自持，一半商用办公销售；共建4栋楼，1#楼建自持酒店，2#楼自持集团办公大楼，3#楼和4#楼对外出售公寓房（商用办公）做销售处理，站子公司角度记帐请教 ：2018年土地成本及项目成本及费用当时入帐时全部记入开发成本科目，现在我们一半自持的办公楼这个月刚乔迁过来，请问老师，开发成本如何结转，如何帐务处理？请问在什么情况下，财务确认固定资产？需要哪些证明材料才能确认固定资产？请老师给予解答。

老师 请问我们房开开发有住宅商铺及农贸市场，都是用于销售，现在农贸市场已经由运营公司招租户进来运营了 收的租金由运营公司收取，摊位卖出去之后按一定金额反给业主相当于农贸市场运营和我们房开没关系了，农贸市场已经运营了且用于农产品交易，但是我们还没有交房，我们房开享受财税2019 12号文的政策优惠吗？也就是土地使用税（因为房产税我们目前不涉及）

你好老师，我公司有两个公司，一个房地产公司，一个商管公司。房地产公司出售一部分商铺，自持一部分商铺，卖商铺时商管公司和业主签订合同每年给他们返租，由于疫情所有商铺租金收入不够返租的费用。这种返租全代收代付还是怎么操作，代收代付需要业主开具发票吗？如果租金算收入的话，是算商管公司收入还是房产公司收入。怎么做税费合规合算，谢谢老师。

老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算时，我们有商铺是拆迁户，原来拆迁户有商铺无证的，我们拆迁协议是把无证拆迁户我们换有证商铺给对方，面积按原来无证的面积换，这样我们开发公司无需在支付拆迁款给对方，总之是商铺换商铺，面积不能超过原来面积，超过部分对方补款给开发公司，现在已经在清算了，税局说按视同销售，这个明白，但是关于视同销售单价怎么定？有相关文件吗？

老师，我想问一下，公司在2014年购买了一块，起了一幢商场，也正在出租给商户用，现在想把商场1-4楼的卖掉，过户给我们公司欠银行的钱，那么请问这个成本该怎么算？要算回地价成本吗，还有就是起这一幢商场所需要的材料是不是也要按照面积去平摊？