老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算时，我们有商铺是拆迁户，原来拆迁户有商铺无证的，我们拆迁协议是把无证拆迁户我们换有证商铺给对方，面积按原来无证的面积换，这样我们开发公司无需在支付拆迁款给对方，总之是商铺换商铺，面积不能超过原来面积，超过部分对方补款给开发公司，现在已经在清算了，税局说按视同销售，这个明白，但是关于视同销售单价怎么定？有相关文件吗？

土地增值税

比如说  根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告>(国家税务总局公告2016年第70)第二条关于营改增后视同销售房地产的土地增值税应税收入确认问题”的规定,纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人偿债其单位和个人的非货币性资产等发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入应按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)第三条规定执行。即:土地增值税视同销售收入按下列方法和顺序确认:   (1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定   (2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

老师好，我们项目旧项目呢？有相关文件吗？

你好；相关的有： 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条的规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认:   (1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。   (2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。    因此,房地产开发企业将开发的商品房进行对外投资或用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产,并按照上述规定确认土地增值税收入。同样，如果房地产开发企业将自行建造房屋中的一套或数套奖励给员工，发生所有权转移时应视同销售房地产，并按照上述规定确认土地增值税收入。 ’

老师意思不管旧项目还是新项目按这个文件，按同一地区跟同年度来定单价哦？