将自有房产低价出租给员工的账务处理怎么做

您好，按实际收到的租金确认收入，借记银行存款，贷记其他业务收入，同时按市场价与实际租金的差额计提职工福利，借记管理费用-职工福利费，贷记应付职工薪酬-非货币性福利，金额为市场价-实收租金；其次，房产要正常计提折旧，借记其他业务成本，贷记累计折旧，金额为房产原值÷使用年限÷12；税务方面，小规模纳税人按实际租金收入×3%缴纳增值税，房产税按租金收入×12%或房产原值×70%×1.2%计算，企业所得税中福利费不超过工资总额14%的部分可以税前扣除

不能按收到员工租金直接冲减费用吗，比如收到400块分录如下 借管理费用-应付职工薪酬-400 贷应付职工薪酬-400 借银行存款400 贷应付职工薪酬400 折旧照提

 您好，不能按收到员工租金直接冲减费用，因为租金收入和职工福利是两个不同的经济业务，正确的处理应该是先按市场价确认租金收入，比如市场价是1000元，实收400元，差额600元作为职工福利，分录为借银行存款400、借管理费用-职工福利费600，贷其他业务收入1000，同时计提折旧借其他业务成本贷累计折旧，这样既符合会计准则也确保税务合规

我们又不是专门出租房屋的公司，那怎么知道我这套的市价出租该是多少

这个还不方便么，中介问嘛，假装租房，现在信息时代

那房产税和增值税都要还要按租金的市价计算缴纳了吗