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小规模纳税人自建的鸡舍花费125万元,评估了95万元,按照评估价出售95万元,发票开95万元,增值税怎么缴交多少

2025-08-31 08:21
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-08-31 08:22

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-08-31 08:24

您好,小规模纳税人销售自建鸡舍,按照评估价95万元开具发票,若发票金额为不含税销售额,则增值税计算为950000×5%=47500元;若发票金额为含税销售额,则需先换算为不含税销售额再计算,即950000÷1.05×5%=45238.10元,因此应缴纳增值税为47500元或45238.10元

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快账用户3681 追问 2025-08-31 08:32

出售的会计分录怎么做,上月转入固定资产,次月已经销售,尚未计提折旧呢

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快账用户3681 追问 2025-08-31 08:33

增值税申报时候不能扣建设成本,是吗?

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齐红老师 解答 2025-08-31 08:41

 您好,首先,将鸡舍转入固定资产清理,借:固定资产清理 125万元,贷:固定资产 125万元(因为尚未计提折旧,累计折旧为0)。然后确认销售收入,借:银行存款 95万元,贷:固定资产清理 95万元。接着结转处置损益,由于成本125万元高于售价95万元,产生30万元处置损失,借:资产处置损益 30万元,贷:固定资产清理 30万元。最后计提应交增值税,按照5%的征收率计算,95万元*5%=4.75万元,借:固定资产清理 4.75万元,贷:应交税费-应交增值税 4.75万元。 关于增值税申报,小规模销售自建不动产不能像销售非自建不动产那样扣除原价,必须以全部价款95万元为销售额按5%计算缴纳增值税,这是自建与非自建不动产在增值税处理上的主要区别

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快账用户3681 追问 2025-08-31 09:03

明白了,谢谢老师

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齐红老师 解答 2025-08-31 09:12

 希望我的回复对您有帮助,谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励~,祝您接下来一切顺利!

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2021-06-28
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2022-09-16
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