请问公司从物业管理处签订地下停车位使用权转让合同，发票开具的是不动产经营租赁，租期是跟着地上建筑物的（40几年）这个账务要如何处理，涉及哪些税？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

你好老师，我们租赁了其他公司的土地在上面建了房子，合同规定10年到期后，上面的建筑物归出租方所有，我们现在续签了12年的租赁合同，对方说让我们把账上的固定资产建筑物转给他们有这样的说法吗？我的意思是建筑物归他们，他们自己可以找评估公司评估后做土地增值吧，我们应该不涉及账务处理吧，现在我们是按自己在上面建的建筑物交房产税跟占用面积给对方相应的税金。接下去是不是要按总出租金额收房产税了。

同一集团两个子公司a,b。因土地权属问题，现b未做土地使用权转让，直接以b名义在其空余土地上建设a的经营场所后期直接供a使用，计划建成后相关折旧摊销费集团内部进行管理调整。现在有个问题就是，建设期间比如水电安装费等不影响办理房产证的零散小额费用，是以a的名义签订协议并取得发票，无法资本化。是否有必要参考水电转售业务的账务处理，由a开具相关发票给b呢？这样会存在哪些税务风险？

1．梅兰电器公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%。2020年11月有关涉税事项如下：（3）梅兰电器在销售商品的过程中，同时出租包装物给龙兴公司，包装物的实际成本为1000元，收到租金339元，押金1200元，款项为现金支付。（4）梅兰电器为扩大规模，根据合同规定，以企业生产的50台空调对苏宁易购进行投资，50台空调不含税售价为260000元。（5）将5月购入的办公用不动产用于职工食堂，购入时不动产价格5000000元，增值税额为450000元。该不动产采用直线法折旧，使用年限为20年，净残值率为0。（6）将电压锅100件（每件成本700元，不含税对外售价1000元）无偿赠送给关系单位。（7）购买电热毯100件（成本10500元，含运费500元）发放给职工，作为集体福利。（8）与青年旅行社签订经营租签订经营租赁合同。合同约定向青旅出租10台空调，租期10个月，租赁开始日为2021年1月1日，同时还约定在2020年11月25日向梅兰电器一次性支付全额租金当日，梅兰电器收到青旅支付的不含税租金10000元和相应税款。要求对11月份梅兰电器上述相关业务进行账务处理

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题