我们是生产型制造公司，租赁厂房，电费由房东开出，另外还收一笔用电度数的3%的管理费，大概每个月在1.5万（这笔他不想开票）理由是他要多交40%的税，帮忙分析下怎么说服他？

要么多收钱，要么不要票。靠说服没什么用

他不开票合理吗？40%怎么算的？我们想让他开票

管理费6%，我们愿意承担，但不可能加价40%

你好，这个肯定没有到40% 他自己随口说的。

税种 计算基数 税率 税额 占比 政策依据 增值税 租金收入 9% 9,000元 22.50% 财税〔2025〕17号 房产税 租金收入 12% 12,000元 30% 《房产税暂行条例》第4条 城建税+教育附加 增值税额 12% 1,080元 2.70% 国发〔2025〕8号 土地使用税 土地面积 6元/㎡ 1,500元 3.80% 地方税务公告（以2000㎡为例） 企业所得税 租金利润 25% 6,000元 15% 《企业所得税法》第27条 合计显性税负 - - 29,580元 39.58% -

我去查了下还真有，这还没算上个税，但跟我们有什么关系，一年10几万的便宜他都要占。

房东也是公司，是一般纳税人企业，不是小规模，也不是小微企业？

是公司，一般纳税人，给我们电费的税率开的是13%，小微应该算不上吧，他租金溢价高。

到底是给你开租金，还是用电的电费？

租金税额高，但是如果不是小微企业，税率只有5%，没有到25%

租金水电都开，他40%肯定是算了他整体的。只是管理费他不想开，我们想说服他开票。

租金税率就高点，而且也只算租金部分才要有房产税这些，小微企业还可以减半。

租金比周边的贵，也就是他租金收入高，没什么成本，利润肯定超了300万，税率为什么是5%？

你好，我不知道是不是5%，我是告诉你如果对方不是小微企业就是25%，你要确认这点再去谈

这个没有办法去核查他是不是5%，现在就按他说的40%，从哪些方面去说服他?

你好，如果人家就是交这么多，是没办法说服的。除非老板们关系好，愿意少收。

他交40%跟我们有什么关系，他收了钱就要开票，不是这个道理吗？对应6%税点我们老板也愿意承担，因为多开了管理费发票，他就是多交40%税，这是什么逻辑？

你好，是的。你可以按你的理解。但是严格说起来，操作流程是这样 1看合同，合同有约定，就按约定。如果合同没有约定的，那就只能双方协商。2如果协商不了的，就解除合同或者打官司了。

老师，有合同模版吗

你好，你说租赁合同吗

就是签的合同，房租，水电，管理费的