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商业管理公司,是区政府旗下子公司,国企,受托管理分公司的房产,维修,装潢,还有安装燃气这些,金额不小,目前有针对工人的宿舍,还有商铺 问题1对于宿舍这块,我们是按月几百块,有短租有长租,根据工头需要,我们还有个浴室,充值水费洗澡,房产也不是自己的,只负责管理,租房子一般都是收几个月房租,票开的不一定及时,那么这块收入我怎么账务处理,增值税和企业所得税怎么申报?收入需要分月确认吗?增值税根据开票来,还是合同分批确认来?企业所得税尼?代收的水电费我计入啥收入明细科目,怎么缴税?公摊费用定额的,一年120.这个收入我怎么计入明细科目?怎么开票?增值税企业所得税怎么报?增值税几个点啥明目? 问题2还有商铺,商铺有合同一出租租几年,前几年免租,后面有收入,但现在不一定交,那么这个收入各年怎么确认,企业所得税增值税怎么报?我们租人家的成本票我们能及时取得?因为亏损居多?这个收入要是平摊到每年,要是造成缴税咋办?代收的水电费开啥票?

2020-08-20 20:10
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-08-21 14:06

1.按照每个月的收入做收入和成本的分录就行了,增值税按照收入申报,所得税按照利润申报,收入要分月确认的,按照发票来就行了。企业所得税是季度按照利润来的, 代收的水电费计其他业务收入就可以了 2.这个看合同的租赁年数,你们自己写上的哦,总合同金额除以年数就行了 需要每月申报,有利润要交税的,每月按照对应收入报增值税

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快账用户1956 追问 2020-08-21 18:20

增值税按收入申报,如果前期确认了收入,我发票没开,或者开了全部的 问题1分月确认收入,发票当期没开,后面一次性又开了几个月的,这个增值税怎么申报?还是说开票根据我已经确认收入的金额来开?但是人家要是都付款了?即使是未来期间的,我也不能拒开吧? 问题2针对开了未来期间发票的增值税怎么办?企业所得税汇算的时候会受开票做调整吗

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齐红老师 解答 2020-08-21 18:22

1.当期按照当期收入来报就行了,后期再开票的话就红冲未开票收入按照开票的来报 2.先做未开票收入

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