商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

１.按照每个月的收入做收入和成本的分录就行了，增值税按照收入申报，所得税按照利润申报，收入要分月确认的，按照发票来就行了。企业所得税是季度按照利润来的，代收的水电费计其他业务收入就可以了２.这个看合同的租赁年数，你们自己写上的哦，总合同金额除以年数就行了需要每月申报，有利润要交税的，每月按照对应收入报增值税

2020-08-21

1.不是你自己的你有房租的成本发票吗

2020-08-20

你好！1、非上市公司可以不用更换，只要不少交税，税务局不会关注的。 2、收到的发票先做长期待摊费用和应付账款。按租赁期确认转让费用就可以 3、收到客人的房租，你们是怎么开发票的？ 4、押金计入其他应付款收取的租金按租赁期确认收。 5、上面的业务按实际租赁期确认收入和成本。

2020-08-26

1.9个点是合理的，相当于从主适用税率。 2、不能开13的，可能是您在税局，没核定这个税率的项目，去税务局核定一下就可以 3.收取的这类款项应该属于含税价，转换成不含税价确认收入，申报时未开具发票烂次填写

2020-10-22

你好，没有代收水电费业务，但是如果有房产管理的话，应该去税务增加税种就可以具体咨询当地税务局。不要票的做未开票收入可以。水电成本应该是水务公司，供电公司开票的可以取得。如果你是一般纳税人，交增值税按销项减去进项，小规模就按销项交。澡堂水费充值可以正常开票，看对方要求，但是一般是要普票，要专票也抵扣不了这种。消耗的时候可以凭流水入收入预收转收入。

2020-08-18