法院以14147741.05元执行查封拍卖了某公司的土地使用权和地面附属物，该财产由我公司通过法院拍卖取得，由担保公司垫付了9942414.93元，由我公司支付了4205326.12元，请问我公司该怎么做账，税该怎么缴纳，暂未取得发票
老师正在计算中，请同学耐心等待哦
-
Q
小规模纳税人的房开企业，在2013年5月取得土地使用权发票金额为11634万元，交契税360万元，交印花税6万元，土地一直没有开发，用这一土地为其他公司作担保贷款，银行起诉在2020年5月被法院拍卖，拍卖价为12000万元，税款已由法院从拍卖款垫付，怎么进行账务处理
-
Q
年初我公司依法院判决为据以交易形式向个人购入5套住房(未实际支付购房款只缴纳了相关的契税) 目的是购来拆迁后整合土地，现产权中心并未就5套房给我公司作权属登记就直接用原房主的房产证作了注销房产的登记(经查绚得知产权中心电脑上注销批复理由是依判决 、经协议， 客体已消失 故作注销 ，中心对注销理由不出书面回执也不给拍照留据，实际上该房产尚未拆除)，问:我公司现在涉及交房产税吗？
-
Q
某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出10万元，该公司可以提供金融机构的贷款证明，已知开发费用扣除比例按5%计算，房地产开发公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加。该公司应缴纳的土地增值税为()万[答案解析]扣除金额=50+200+10+(50+200)x5%+1000+(1+5%)x5%x(7%+3%)+(50+200)x20%=327.26(万元)。我想问一下扣除金额中的（7%+3%）是为什么？
-
Q
房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以拍卖方式取得一块土地的使用权，按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。其中，1#楼建筑面积为2400平方米，2#楼建筑面积为1800平方米，锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。该公司在开发过程中发生下列经济业务:(1)以银行存款支付土地出让金425万元(已取得符合规定的有效凭证)、拆迁安司补偿费1000万元。(2)支付地质勘查、规划方案、施工图设计等前期工程费26.5万元，取得增值税专用发票注明价款25万元，增值税税额1.5万元;支付某施工企业承包的地下设施、管道等基础设施费76.3万元，取得增值税专用发票注明价款70万元，增值税税额6.3万元。上述项均通过银行转账支付。(3)土地开发完成后，将1#楼及锅炉房、收发室等工程发包给市建一公司，1#楼合同价款218万元(含增值税)，工程完工结算前，以银行存款预付工程款150万元。(4)锅炉房、收发室工程完工，结算工程价款39.676万元，取得增值税专用发票注明价款36.4万元，增值税税额3.276万元。(5
-
Q
鸿达房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以拍卖方式取得一块土地的使用权，按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。其中，1＃楼建筑面积为2400平方米，2＃楼建筑面积为1800平方米，锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。该公司在开发过程中发生下列经济业务：(1）以银行存款支付土地出让金425万元（已取得符合规定的有效凭证）、拆迁安司补偿费1000万元。(2）支付地质勘查、规划方案、施工图设计等前期工程费26.5万元，取得增值税专用发票注明价款25万元，增值税税额1.5万元；支付某施工企业承包的地下设施、管道等基础设施费76.3万元，取得增值税专用发票注明价款70万元，增值税税额6.3万元。上述项均通过银行转账支付。(3）土地开发完成后，将1＃楼及锅炉房、收发室等工程发包给市建一公司，1＃楼合同价款218万元（含增值税），工程完工结算前，以银行存款预付工程款150万元。(4）锅炉房、收发室工程完工，结算工程价款39.676万元，取得增值税专用发票注明价款36.4万元，增值税税额3.276万元。(5)1＃楼工程完工，与市
热门问答 更多>
-
老师，外贸企业，申请出口退税，借其他应收款-出口退税 贷应交税费-应交增值税-出口退税 收到时候，借银行存款 贷其他应收款-出口退税。我有个疑惑，应交税费应交增值税（出口退税）科目的贷方不是有余额吗？怎么处理？
-
老师 ，员工报销火车票app开的火车票发票，有退票和购票的都可以进项税抵扣吗
-
一般纳税人新规定，是说我们就在达到了500万的当月就按13%来算吗？是从26年开始还是25年开始
-
您好，老师有这么件事儿，上个季因为没有超过30万免征增值税，但是忘记开了一张100元的专票，当时结转到营业外收入，最后结转至本年利润了，再次月报税的时候以申报并扣款了，会计分录怎么写这笔税款，还需要不需要再计提。你看可以这样写吗， 2. 冲销原错误结转： 贷：营业外收入 -3红冲 贷：应交税费-应交增值税 3 3. 记录已缴税款： 借：应交税费-应交增值税 3 贷：银行存款 3 结转到本年利润 借：本年利润3（正数） 贷：营业外收入3正数 请看这样对吗，不对请帮忙修改一下谢谢
-
老师，有没有固定资产折旧表格，麻烦发一下，谢谢您
-
小规模达到什么情况必须升级一般纳税人
-
老师，我想问一下。因为第一季度盈利了。2808.12交了所得税140.41。但是到第四季度因为因为营业收入低。基本工资还是要付的。所以。导致全年利润总额为-41647.39。我想问一下。如果第4季度按照这个申报表去填。那么汇算清缴的时候要我退税。可以不退吗？税局会要求查账吗？
-
老师，我单位开票名称为:广告代理服务-广告材料，需要交文化事业建设费吗？
-
残疾个保障金的人数怎么计算，因为每个月人数都不一样
-
老师，车间折旧，机器折旧，课上老师说属于生产成本里的间接费用，为什么不属于固定资产折旧呢？谢谢。
粤公网安备 44030002003870号
请使用微信扫一扫登录
账务处理 支付款项：分别借记“其他应收款”记录自身及担保公司垫付的拍卖款，再借记“无形资产-土地使用权”“固定资产-房屋建筑物”，贷记“其他应收款”确认资产。 后续折旧摊销：固定资产按年限计提折旧，无形资产按年限摊销，分别计入相关费用科目。 税务处理 增值税：无需缴纳，也无进项抵扣。 企业所得税：以拍卖价为计税基础，暂未取得发票时折旧摊销需纳税调增，取得后再调减。 契税：按土地成交价格×税率（3%-5%）缴纳，计入土地使用权成本。 印花税：按成交金额0.05%缴纳，计入税金及附加。 尽快取得法院裁定书等文书，关注发票取得，按税法规定处理折旧摊销和税会差异。
谢谢老师这么耐心的指导，老师请问第一步我无法分清土地和房屋的具体价值，拍卖前有评估报告，报告里详细记录了土地和房屋建筑物的金额，但是成交价低于评估价，但没有详细的说明具体差额是哪一部分降价了，我支付时的分录就直接做了借固定资产-土地及房屋成交价格，贷其他应付款-担保公司，贷银存
借：无形资产-土地使用权（评估报告中土地金额） 固定资产-房屋建筑物（评估报告中房屋金额） 贷：其他应付款-担保公司（9,942,414.93） 银行存款（4,205,326.12）
老师，评估报告中的土地和房屋加一起大于成交价格
评估报告中的金额是第一次的拍卖价格，成交价是二次流拍价格，没有再进一步评估
也没有注明成交价土地多少，房屋多少
这个就按发票金额就可以
发票和法拍书还没有取得
这个申报契税印花税城镇土地使用税是不是电子税务局自动有信息
没有申报过这些税种不知道具体操作
你得采集才有哦 不会自动
老师，你看我这个需要缴纳土地出让金吗
同学你好 这个需要的哦
看到这里有个出让
这怎么缴纳
因为我公司取得的时候没有发票没有法判书，又没有新的评估，只有一个成交价
成交价里包含土地和房子的钱 没有单独算
是的，那怎么申报
申报系统内没有采集，直接给我生成了数字
那你就按这个来申报就行