老师，上午好！公司2019年全款购买了房子，当时的会计做的是借:应付账款，贷:银行存款；一直这么挂着到现在，2021年房开交房给公司了，但是因为房开有些诉讼，一直开不了发票，直到2025年9月才给我们开发票，现在收到这购房发票该做哪些账务处理啊？

老师，没看懂啊？现在收到房子发票，该如何写分录呢？

借：固定资产     应交税费-增值税-进项 贷；应付账款

好的，谢谢老师！这个固定资产折旧一般选多少年呢？进项税有7万左右，可以一次性勾选抵扣完吗？

那个房子是按20年折旧，进项税有7万左右，可以一次性勾选抵扣完

好的，老师还有就是当时2019年交的住房公积金挂的也是应付账款，但是没有发票，该怎么做账务处理啊？

公积金不需要发票的，打印缴费凭证做账

哦，好的！有财政部监制的收据可以吗？分录该怎么写呢？

上面打错字了，是房子的专项维修资金交了钱没有发票，只有收据

是付的住房维修基金，还是税局申报的公积金？

是买房子时，出来付给房开的房款，还交了2万左右的维修基金，这个只有财政监制的收据，2019年时，那个做账会计做的是借:应付账款，贷:库存现金，一直这么挂着，没见处理，其实2019年8月已经收到维修基金的收据了

那个直接计入固定资产的成本就行

老师的意思是付维修基金的2万和买房子付给房开的150万(包含专票的进行税7万)，合计152万，一起计入借:固定资产152万，吗？

公司购房的维修基金怎么入账 公司购房的维修基金入账需根据支付时间及用途区分处理，具体可分为三种情况：随房款支付计入固定资产原值、购房后支付计入管理费用，以及先挂账再转入费用。以下为详细说明： 一、维修基金随房款一同支付 若维修基金与购房款同时支付，应将其作为房产成本的一部分，计入固定资产原值。 会计分录示例： 借：固定资产（含维修基金金额） 贷：银行存款 处理依据：维修基金作为取得房产的必要支出，属于资本性支出，需通过“固定资产”科目核算，后续通过折旧分摊至各期。 二、维修基金在购房后单独支付 若维修基金在完成购房交易后另行缴纳，通常视为日常运营支出，直接计入当期费用。 会计分录示例： 借：管理费用——维修费 贷：银行存款 适用场景：维修基金用于后期公共设施维护，与房产取得无关时，需费用化处理，减少当期利润。 三、维修基金先挂账后使用 若维修基金由企业垫付后需转交房管部门，或需待实际使用时确认用途，可先通过“其他应收款”科目挂账。 具体步骤： 支付时挂账： 借：其他应收款——房管局维修基金 贷：银行存款

谢谢老师！固定资产后面跟的金额是剔除进项税的对吗

是的，那个进项要抵扣的，计入应交税费-进项

老师，晚上好！那契税、房产税、土地使用税那些需要计入固定资产里面吗？