老师我们是一家房地产公司符合双一原则现在做土地增值税的清算土地增值税收入怎么确认

　1、取得土地是时，按土地出让金作账，　　借：开发成本-土地成本　　　　贷：银行存款　　2、收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.09*3%，作账，　　借：银行存款　　　　贷：预收账款　　同时　　借：应交税费-预交增值税　　　　贷：银行存款　　3、确认收入时，　　借：预收账款　　　　贷：主营业务收入　　　　　　应交税费-应交增值税-销项税额　　同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账，　　借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减　　　　贷：开发成本-土地成本　　4、申报时，按计算出的应纳税额作账，　　借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税　　　　贷：应交税费-未交增值税　　同时作账　　借：应交税费-未交增值税　　　　贷：应交税费-预交增值税　　5、交税时作账按未交增值税差额，　　借：应交税费-未交增值税　　　　贷：银行存款

2020-10-28

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