演示账套

老师，我们公司租赁村集体资产，对方固定资产资产说是2012年建的，给我开5个点的进项票613万，那么我在出租经营菜市场是按几个点确认销项税啊？

2025-10-24 09:04

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2025-10-24 09:07

若你公司是一般纳税人，出租菜市场可选 5% 征收率（简易计税，因租入的是 2016 年 4 月 30 日前不动产）或 9% 税率（一般计税）；若为小规模纳税人，按 5% 征收率确认销项税。

快账用户2631 追问 2025-10-24 09:15

我们公司是一般纳税人，就是说，我也可以按5个点来确认销项税，那需要给专管员提供被查资料吗？他会要求我提供吗？还是主动找专管员沟通

齐红老师解答 2025-10-24 09:17

对的因为你们是12年建的

快账用户2631 追问 2025-10-24 09:24

错了，我是承租房，我租进来的不动产是12年建起来的，他选择简易计税开5个点专票给我，那么我在做二手房东出租经营也能选择按5个点确认销项税吗？他这个12年不动产我这边需要跟专管员提前沟通吗？

齐红老师解答 2025-10-24 09:27

你得按九个点来的哦因

快账用户2631 追问 2025-10-24 09:30

有没有别的办法啊？这大的差额

齐红老师解答 2025-10-24 09:30

这个没有别的办法哦

快账用户2631 追问 2025-10-24 09:33

对方可以选择不按5个点吗？就是可以选择按9个点来开发票

齐红老师解答 2025-10-24 09:34

可以他们可以放弃五个点开九个点

快账用户2631 追问 2025-10-24 09:36

好的，我沟通一下，谢谢

齐红老师解答 2025-10-24 09:37

嗯嗯你们沟通一下就可以

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