朴老师进。房开企业自用房地产和对外出租的房地产属于土地增值税中可售建筑面积还是不可售建筑面积啊？在土地增值税清算中该怎么处理这部分的成本呢？

你好你的问题主要是集中在不可售部分吧，这个可以计算的，但是要满足条件才可以的 (一)能够明确受益对象的成本费用，直接计入该清算项目或该类型房地产; (二)同一个清算项目, 取得土地使用权所支付的金额应分摊至本项目所有开发产品中。属于多个清算项目共同发生的取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费，按清算项目占地面积占总占地面积的比例分摊;对于无法取得项目占地面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊; (三)属于多个清算项目共同发生的其他成本费用，其成本费用按清算项目可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;对于无法取得可售面积的，按规划设计指标测算的计容面积分摊; (四)同一清算项目含有不同类型房地产的，其成本费用按各类型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (五)同一个清算项目中已售房地产成本费用的分摊，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; (六)分期开发房地产开发项目的，各期扣除项目金额的分摊方法应当保持一致。

2022-09-05

你好，如果地下车库是不可售的（人防车位）是不能将所有人销售的。

2023-04-15

这种说法是错误的。土地增值税清算后再有销售，计算增值额时需要扣除税金。根据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》，营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中 “与转让房地产有关的税金” 不包括增值税，但包括房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加等。凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除；凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。因此，清算后再销售房地产，增值额的计算公式为：增值额 = 销售收入 -（取得土地使用权所支付的金额 %2B 开发成本 %2B 开发费用 %2B 与转让房地产有关的税金等），需要将相关税金作为扣除项目予以扣除

2025-07-28

你好，同学，正在解答中

2023-12-19

你好，具体题干截图看一下。

2022-06-16