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物业小区业主共有收益是否缴纳增值税?比如共有的停车位收入100元,按约定业主共有75元,物业公司得25元。怎么入账?同时这25属于物业收入还是公司其他收入?

2025-11-14 17:45
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-11-14 17:47

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-11-14 17:49

您好,小区业主共有收益要分情况看增值税,100元停车费里,物业公司只就自己得到的25元交增值税,剩下的75元是代业主收的钱不用交税;入账时,收到100元就记借银行存款100,贷主营业务收入25贷其他应付款业主75,之后把75元给业主时记借其他应付款业主75贷银行存款75,这25元属于物业公司的主营业务收入。

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快账用户5800 追问 2025-11-14 17:50

业主共有的这部分资金不用交增值税吗

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快账用户5800 追问 2025-11-14 17:50

业主共有收益的账也在我这里

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齐红老师 解答 2025-11-14 17:53

是的,共有的75不交,政策参考是财税2016第36号文 它规定代收的政府性基金或行政事业性收费是不缴增值税的,这种代收付代是不物业的收入

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是的,是的,业主这边不需要缴纳税款。
2024-03-22
你好,首先得明确一下,你们这个小区公共收益7万多是怎么记账的。
2025-01-16
您好,这是属于物业公司的其他业务收入,一般纳税人的话是按照6%来计算增值税
2022-03-26
收到的租金还要按照不动产经营租赁交增值税,当然是确认主营业务收入了,实际发放需要业主签字的清单
2024-07-24
1. 收到停车费时: 区分属于物业公司的收入和业主共有收益。 借:银行存款 贷:主营业务收入(物业公司部分) 其他应付款 - 业主共有收益(业主部分) 2. 计提业主共有收益部分增值税时: 借:其他应付款 - 业主共有收益 贷:应交税费 - 应交增值税(销项税额) 3. 缴纳增值税时: 借:应交税费 - 应交增值税(销项税额) 贷:银行存款 通过这样的分录处理,能清晰体现停车费的归属、增值税的计提和缴纳,符合审计要求。
2025-03-11
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