公司小规模，2020年成立，买的房子一直到现在都没折旧过，房子没入账，现在房子出租了，可以只从房子出租开始记账吗，之前的不管

同学，你好
不建议的，之前的建议做账

2025-12-08

你好，这个房屋是企业名下的还是个人的？

2025-02-12

首先，关于房产税的申报时间，一般来说，房产税的申报应当从应税房产交付使用之次月起计算，因此对于你公司购买的工业用厂房，应当从2020年11月开始申报房产税。不过，由于你公司之前一直没有申报过房产税，可能需要向当地税务机关咨询具体的补报要求和规定。其次，关于房产税的计税依据和计算方法，根据我国税法规定，房产税的计税依据是应税房产的价值或租金收入。对于自用的房产，通常按照房产的原值减除一定比例后的余值计算房产税；对于出租的房产，通常按照租金收入计算房产税。你提到每月有三万的出租收入，如果这是你公司唯一的房产税计税依据，那么可以以此作为计税依据。具体的计算方法可以根据当地税务机关的规定进行。最后，关于土地增值税的问题，一般来说，当应税房产出售或发生其他土地增值税应税行为时，需要缴纳土地增值税。如果你公司没有出售该厂房或发生其他土地增值税应税行为，那么通常情况下不需要申报土地增值税。不过，具体情况还需要根据当地税务机关的规定进行确定。

2024-01-15

关于是否可以开票从税务角度看，虽然房产没有过户到公司名下，但公司基于四方协议实际拥有了该房产的收益权（出租权），可以开具租赁发票。在开具发票时，应按照租赁业务正常缴纳增值税等相关税费。账务处理暂不调入固定资产：由于房产未过户，产权存在不确定性，暂不建议将其调入固定资产科目。因为固定资产的确认通常要求企业对资产拥有合法的所有权或者控制权，目前房产未过户，这种控制权存在一定风险。租赁收入的确认：当收到租金时，确认为其他业务收入。例如，收到租金 10000 元，会计分录为：借：银行存款 10000 贷：其他业务收入 10000 房产税问题即使没有房本，公司作为实际的房产出租方，按照房产税法规定，通常需要缴纳房产税。房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为 12%。例如，租金收入为 10000 元，每月应缴纳房产税 = 10000×12% =1200 元，会计分录为：借：税金及附加 1200 贷：应交税费 - 应交房产税 1200

2024-11-27

你好！存在查账风险的

2024-02-04