甲公司拟销售土地及地上建筑物合同价格1100万，甲公司土地原值500万，地上建筑物成本300万，现评估土地价值450万，房产价值700万，请问老师，转让过程中需要缴纳土地增值税吗？房产扣除项使用评估价还是成本价？

某公司3月料让其现工疗养院,获得收入15.000万元.该疗养院占地50亩,为划拔用地,项目转让时国土部门按20万元/亩补收其土地出让金;该疗养院地上建筑物10,000平方米,成新度折扣率为80%,经合法评估其重置成本价为1,500万元,支付评估费10万元,转让时支付关于税费900万元。请计算该项目转让应纳土地增值税。

2020年5月，转让地处万家丽路123号的恒湾一号公寓楼1幢(2000年建造)，取得转让收入14280万元(含增值税)。该公寓当时造价为3000万元，已提折旧1600万元。经房地产评估机构评定，该公寓楼的重置成本价为4000万元，该楼房为五成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和按规定缴纳的有关费用为2406万元(可提供支付凭证)，该公司于当年5月10日与购买方杉杉公司签订了房地产转让合同，并办理了产权变更登记手续。评估价格已经税务机关认定。办税员于2020年5月15日进行了土地增值税的纳税申报。根据涉税原始资料正确计算企业应纳的土地增值税。

　土地增值税的扣除项目有： 　　1、取得土地使用权所支付的金额； 　　2、房地产开发成本； 　　3、房地产开发费用； 　　4、与转让房地产有关的税金； 　　5、财政部确定的其他扣除项目； 　　6、旧房及建筑物的评估价格。请问老师，前3个项目都要乘以企业销售不动产的百分比计算吗？

待评估对象为幢写字楼，占地面积为500平米，建筑面积2000平米;月租金为60000元，设定建筑物的还原率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原率为8%，房产税、土地使用费、修缮管理费等各种费用总计为10000元一年，建筑物价值依成本法求得为100000元。要求:(1)试运用收益法估算该写宇楼所占基地的纯收益12)式对英建鼓盛50的使用权价格、建筑基地永靖使用权价格万宇楼的陆牧温山建筑物鲍牧益和建筑基地(土地)纯收益其同构成题日中已知建筑物的价值，

*16、甲公司转让一幢位于城区的旧写字楼，原造价1 500万元，取得土地使用权所支付的地价款及相关费用为400万。经房地产评估机构评定其重置成本为2 000万元，成新度折扣率为七成，转让价格3 000 万元，支付有关税费100万元，增值率超过50%至100%的部分，适用税率为40%，速算扣除系数为5%，甲公司应纳土地增值税为（ ）万元。 老师，我不知按什么逻辑解答这道题，新人不懂