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公司租房，用新会计准则确认使用权资产怎么做，两年的年的租金是673902.24，租2年，折现率3.9%，新会计准则这个账怎么做，按2年租金确认使用权资产，年金现值系数是1.74，租期从2025年6月10日到2027年7月9日

2026-01-06 15:53
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2026-01-06 15:54

使用权资产入账价值 年租金 673902.24 元，2 年期年金现值系数 1.74 入账价值 = 673902.24 × 1.74 = 1,172,590 元（取整） 未确认融资费用 未确认融资费用 = 总租金 - 现值 = (673902.24×2) - 1,172,590 = 175,214.48 元 账务处理 1. 2025.6.10 确认使用权资产与租赁负债 借：使用权资产 1,172,590 借：未确认融资费用 175,214.48 贷：租赁负债 — 租赁付款额 1,347,804.48 2. 每月计提折旧（租期 25 个月，直线法） 月折旧额 = 1,172,590 ÷ 25 = 46,903.6 元 借：管理费用 / 主营业务成本 46,903.6 贷：使用权资产累计折旧 46,903.6 3. 每月摊销未确认融资费用（按实际利率法） 月融资费用 = 期初租赁负债摊余成本 × 3.9% ÷ 12 借：财务费用 — 利息支出 （计算值） 贷：未确认融资费用 （计算值） 4. 支付租金时 借：租赁负债 — 租赁付款额 （支付金额） 贷：银行存款 （支付金额）

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快账用户8449 追问 2026-01-06 15:56

是两年的，总共的租赁付款额是673902.24，一年的年金是320905.8

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齐红老师 解答 2026-01-06 15:56

那你按这个金额来代入就可以

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快账用户8449 追问 2026-01-06 16:10

融资费用这个不会算

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齐红老师 解答 2026-01-06 16:14

这个就是利息的哦

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快账用户8449 追问 2026-01-06 16:33

这个计算是用含税还是不含税的租金

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齐红老师 解答 2026-01-06 16:37

同学你好 收到的专票就用不含税

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快账用户8449 追问 2026-01-06 16:45

期初租金负债摊余成本是多少

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齐红老师 解答 2026-01-06 16:47

同学你好 这个是入账价值

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使用权资产入账价值 年租金 673902.24 元，2 年期年金现值系数 1.74 入账价值 = 673902.24 × 1.74 = 1,172,590 元（取整） 未确认融资费用 未确认融资费用 = 总租金 - 现值 = (673902.24×2) - 1,172,590 = 175,214.48 元 账务处理 1. 2025.6.10 确认使用权资产与租赁负债 借：使用权资产 1,172,590 借：未确认融资费用 175,214.48 贷：租赁负债 — 租赁付款额 1,347,804.48 2. 每月计提折旧（租期 25 个月，直线法） 月折旧额 = 1,172,590 ÷ 25 = 46,903.6 元 借：管理费用 / 主营业务成本 46,903.6 贷：使用权资产累计折旧 46,903.6 3. 每月摊销未确认融资费用（按实际利率法） 月融资费用 = 期初租赁负债摊余成本 × 3.9% ÷ 12 借：财务费用 — 利息支出 （计算值） 贷：未确认融资费用 （计算值） 4. 支付租金时 借：租赁负债 — 租赁付款额 （支付金额） 贷：银行存款 （支付金额）
2026-01-06
1. 计算租赁付款额现值 年租金 136,804.28 元，租期 2 年，折现率 3.9%，年金现值系数≈1.8932， 现值 = 136,804.28×1.8932 ≈ 258,098.86 元。 2. 初始入账（租赁期开始日） 借：使用权资产 258,098.86   租赁负债 —— 未确认融资费用 15,509.70（总租金 273,608.56 - 现值）  贷：租赁负债 —— 租赁付款额 273,608.56（136,804.28×2） 3. 后续处理（简化按年） 支付租金 %2B 分摊利息（每年）： 借：租赁负债 —— 租赁付款额 136,804.28   贷：银行存款 136,804.28 借：财务费用 ≈10,065.86（现值 ×3.9%）   贷：租赁负债 —— 未确认融资费用 10,065.86 计提折旧（每年，直线法）： 借：管理费用等 129,049.43（现值 ÷2）   贷：使用权资产累计折旧 129,049.43
2025-05-15
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
2025-05-14
计算租赁付款额现值，通过年金现值公式算出约为757,647.77元。2025 年 5 月 6 日做会计分录，借 “使用权资产”757,647.77，贷 “租赁负债 —— 租赁付款额”793,457.88，贷 “租赁负债 —— 未确认融资费用”35,810.11。后续按直线法对使用权资产折旧，每年折旧额约252,549.26元，同时按实际利率法对租赁负债摊销并计算利息费用计入财务费用。
2025-05-14
假设租赁期开始日为 2025 年 1 月 1 日，承租人增量借款利率为 6%。计算租赁付款额现值约为 707070.99 元，确认使用权资产时，借记 “使用权资产” 707070.99 元，“租赁负债 —— 未确认融资费用”83486.89 元，贷记 “租赁负债 —— 租赁付款额”793457.88 元。后续计量中，每年计提折旧约 235690.33 元，第一年确认利息费用约 42424.26 元，分别进行相应账务处理
2025-05-14
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