老师，我们公司租对方的场地一共8年，但是租金按照一年付一次的租金，发票也是一年开一次，则我们公司对于租赁的场地计入使用权资产吗？如果计入使用权资产可以省略租赁负债折算现值那一部分吗？

#提问# 老师，我们公司租了一处厂房，租期为3年，22年9月底到期，21年前都是直接费用化的，22年开始调整了记账方式，用的新科目有 使用权资产～融资租入固定资产 累计折旧科目 负债有租赁负债～未确认融资费用 和租赁负债款～租金负债款等科目，现在已经到期了，但是我使用权资产～融资租入固定资产还有余额，我需要怎么把它结转成0呢？

老师，如果租赁厂房5年每年付20万总共100万，，会计上按照租赁准则作使用权资产。然后出租方每年开价税合计20万的发票，那么咱使用权资产不是和5年累计的租赁费不一致吗，这种账务怎么处理？按税法发票的租赁费应该是100-100/1.09*0.09=91.74作为我的成本费用，但如果增量借款利是4%按0.8算，我的使用权资产是(100-9)*0.8=72.8。这样我使用权资产折旧费用不是和发票的成本费用不一样了吗。该怎么办

资料一： 2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么判定是10年，不是5年

老师好！我们另外一家公司购入一块15亩工业用地，出租给另一家生产型关联企业，在经营范围内没有租赁的情况下，开发票能开租赁费吗？租金的计算可以按照购入资金除以使用年限计算吗？

老师，我们有个水产养殖公司，我们租国企的海域，有海域使用权证，使用期限是10年，这个是不是应该计入无形资产？我们是首次交三年的钱，后续每年交租费，共交10年，他们是每个月给我们开发票，那我们是不是按照合同10年金额计入无形资产，然后每个月摊销计入费用，还是按照租赁走呢，开发票我就计入租赁费用？哪种方式比较合理