老师好！我们另外一家公司购入一块15亩工业用地，出租给另一家生产型关联企业，在经营范围内没有租赁的情况下，开发票能开租赁费吗？租金的计算可以按照购入资金除以使用年限计算吗？

二购买或经营租赁固定资产的决策吸工业应游有限责任公司现需要增加5台大型的游客车,有两个方案:一个方案是购买国产客车,每台价格预计64万元,公司可申词五年期的贷款购买,贷款年利率为8%预计每年每台发生修理维护和可机工资等各种费税为5万元,每台客车预计使用5年,值4万元采用直线法计提折旧:另一个方案是向租公司入德产旅游大客车,发动机性能好,车体和车内修华,每年每台租金高达20万元年底付租金,5年租期结束后客车还租公司,机随车出租,工资由相公司负,客车的维护保等一切税费都由租赁公司统一负,公司可以随时结质,只要提前三个月通知租公司即可增加5大型的旅游客车,可公司每年预计增加收入为120万元,

.甲公司为增值税一般纳税人，2×09年至2×14年发生的有关的交易或事项如下：资料一：2×09年1月2日，甲公司从其他单位购入一项土地使用权，增值税专用发票上注明的售价为4800万元，增值税税额为432万元，以银行存款支付。该项土地使用权预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照直线法进行摊销。2×09年2月1日，甲公司开始在上月购入的土地上建造一栋自用厂房。在建设期间，甲公司为该项工程购进一批物资，不含税价款为1000万元，增值税进项税额为130万元，已经验收入库，建设期间领用完毕；另发生工程人员薪酬2500万元，款项均以银行存款支付。2×10年12月31日，厂房达到预定可使用状态，预计使用年限为40年，预计净残值为零，按照年限平均法进行折旧。资料二：2×11年12月31日，甲公司与B公司签订租赁协议，将上述厂房以经营租赁方式整体出租给B公司。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为2×12年1月1日；年租金为40万元，每年年底以银行存款支付。因该厂房所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易

甲公司是一家制造企业，为扩大产能决定添置一台设备。公司正在研究通过自行购置还是租赁取得该设备，有关资料如下： ① 如果自行购置，设备购置成本为1000万元。根据税法规定，设备按直线法计提折旧，折旧年限为8年，净残值为40万元 。该设备预计使用5年，5年后的变现价值预计为500万元 。 ② 如果租赁，乙公司可提供租赁服务，租赁期5年，每年年末收取租金160万元，设备的维护费用由甲公司自行承担，租赁期内不得撤租，租赁期届满时设备所有权不转让。根据税法规定，甲公司的租赁费可以税前扣除。乙公司因大批量购置该种设备可获得价格优惠，设备购置成本为960万元。 ③ 甲公司、乙公司的企业所得税税率均为25%；税前有担保的借款利率为8% 。 老师，帮我看下这个租赁方案为什么是经营租赁，谢谢

老师好！我们另外一家公司购入一块15亩工业用地，出租给另一家生产型关联企业，在经营范围内没有租赁的情况下，开发票能开租赁费吗？租金的计算可以按照购入资金除以使用年限计算吗？

老师你好，我想咨询，我公司老板另购买了产业园的厂房，最开始是闲置的，目前没有自用，过过了几个月就出租了一部分出去，有出租业务了，我现在要建账，选会计准则是选小企业会计准则（2013）还是新会计准则（2019年执行）。还有就是未出租的还是按固定资产核算，出租的转投资性房地产核算，租金计入其他业务收入，折旧计入其他业务成本。房产税和土地使用税计入税金及附加，费用类的计入费用科目，对吗