个人出租商业用房给企业办公，都涉及哪些税金，相关政策文件都有哪些？个人租赁给企业的办公用房可以开具增值税专用发票吗？

您好，出租商业用房给企业办公，主要涉及这6种税：1. 增值税：5%征收率，若分摊后月租金不超过10万可免征（开普票免，开专票不免），依据财税〔2016〕36号、国家税务总局公告2023年第1号。2. 附加税费（城建税、教育费附加、地方教育附加）：按实缴增值税为基数计征，2023-2027年底可减半，依据财政部 税务总局公告2022年第10号。3. 房产税：不含税租金×12%，2023-2027年底可减半按6%，依据国发〔1986〕90号、财政部 税务总局公告2022年第10号。4. 印花税：租赁合同金额×0.1%，2023-2027年底可减半按0.05%，依据《印花税法》、财政部 税务总局公告2022年第10号。5. 城镇土地使用税：按当地定额×占地面积，2023-2027年底可减半，依据《城镇土地使用税暂行条例》、财政部 税务总局公告2022年第10号。6. 个人所得税：财产租赁所得20%（扣除合理费用后），依据国税发〔1994〕89号；很多地方实际操作中会按租金的1.5%-2%左右核定征收，具体以当地税务局大厅为准。 2.可以开。只要承租方是企业（非自然人），你缴完税后就可以去不动产所在地的税务局申请代开增值税专用发票，依据国家税务总局公告2016年第16号第十一条。但需注意：开专票就不能享受“月租金10万以下免增值税”的优惠，必须按5%缴纳增值说；开普票才能享受该免税政策。 3.去税务局大厅代开发票时，记得带上房东身份证、房产证（或购房合同）、租赁合同；通常专票不能网上开，需要本人（或委托人）去办税大厅的自助机或窗口申请，不用自己算太细，直接按大厅算好的交就行。