您好,是的,现在是开生产生活服务里面的经营租赁

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公,起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后,该开发商突然改变租赁合同内容,要求我们签定新合同,开发商新租赁合同让我们公司财务审核,经一看,三年前的开发商(简称甲方)在新的合同里面没有了,换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方,原合同里面的租赁面积也分成了多个,租金变了。对于我这个新手来说,不知道怎么审核。第一,合同期未满,又新签合同,是否重复;第二,原甲方变成了现很多个新名称的甲方,合同性质是否改变,对我们公司来说,风险增大或不利;第三,如果新签租赁合同,原租赁合同怎么作废;第四,新的甲方用什么证明他是房东?请专业老师解答一下。
(一般项目:住房租赁;土地使用权租赁;非居住房地产租赁;机械设备租赁;仓储设备租赁服务;园区管理服务;办公设备租赁服务(除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)) 以上是公司营业执照范围,该公司为了方便贷款适合修改成哪个行业,现在公司没有开发房产,当时是政府为了招商引资修建了园区,现在园区的房子不是主要是卖,是出租房子及厂房。
多选题 3.关于经营租赁业务中承租人的账务处理,下列说法正确的有 ( ) A.承租人对租入的固定资产应计提折旧 (不需要) B.承租人在或有租金发生时将其计入当期损益 C.承租人应将发生的初始直接费用计入管理费用 ( 计入当期损益 ) D.承租人对租入资产作为本企业的固定资产入账 (非固定资产 ,作为固定资产的是融资租赁) E.当出租人实施免租期激励措施时,承租人将租金在扣除免租期后的期限内分摊 ( 租金不扣免) 4.下列属于 金融资产 的有 ( ) A.银行存款 B.应收账款 C.债权投资 D.权益工具 E.库存现金 5.在非同一控制企业合并中,下列项目中与 合并方合并成本有关的有 ( ) A.支付的评估费 B.在合并当期发生的管理费用 C.为实现合并发行股票的公允价值 D.为实现合并放弃无形资产的账面价值 E.为实现合并放弃固定资产的公允价值
一般项目:地质勘查技术服务;基础地质勘查;工程管理服务;专业设计服务;地质勘查专用设备销售;建筑工程用机械销售;建筑工程机械与设备租赁;矿山机械销售;环境保护监测;园林绿化工程施工(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。老师经营范围是这个的小规模公司 ,现在开票要超500万了,因取不到进项发票,可以申请简易征收3%吗?
2×24年1月1日,甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同,从乙公司租入A大楼一层商业用房用于零售经营。根据租赁合同的约定商业用房的租赁期为10年,自合同签订之日算起,乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁,但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金;每年租金为1000万元,于每年年末支付。租赁期满后,甲公司有权按照每年1000万元续租4年;租赁结束甲公司商业用房移交给乙公司。为获得该项租赁,甲公司向房地产中介支付佣金20万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为,其可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日起计提折旧,预计净残值为零。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为6%。已知年金现值系数:(P/A,6%,10)=7.6301,(P/A,6%,14)=9.2950。假定按年末分摊未确认融资费用,也不考虑税费及其他因素。(以万元为单位)1此租赁合同租赁期是多少年?并说明理由。2.24年1月确认使用权资产及租赁负债(以下都分录)3.24年底支付租金;分摊未确认融资费用4.25年底支付租金;分摊未确认融资费用
老师,客户购我们公司防火门,货款是90000元,客户自带原材料防火门粉末2500元,公司收客户款87500元,可以直接这样做吗,借:银行存款87500元,贷:主营业务收入87500元
老师,A是B的股东,A投资B 1000万,现在只能收到200万,A是企业,现在做股权变更个c,c是个人 A收到这个200万的时候怎么做账呢,之前挂长期股权投资是挂了1000万的,申报这个200万企业所得税的时候,在哪行填列呢?
社保费缴费工资低于个税工资薪金,存在未足额申报缴纳社保费风险 , 是啥意思?申报基数个税和社保都啥要求?
老师,如果上年末有净利润,当时提了盈余公积,今天1-5月都是亏损,需要每月做分录调整盈余公积与未分配利润吗?
老师,请问本月只开了2张发票,共计777985.55,怎么税款所属期应补(退)税额显示94872.92,增值税89502.76,附加税5370.16(朴老师)
老师,减除办税员,点删除了,跳出来要验证,验证后,又说超时,好多次了,
老师,公司一名员工,25年12月的时候把奖金合并工资计税了,但是后来发现,奖金应该作为全年一次性奖金收入单独计税,现在还能修改吗?还能作为25年的全年一次性奖金收入吗
请问老师公司为货物劳务纳税人,但是公司出租厂房收入申报在本期销售情况明细里面第四行第一二列填写不动产销售额和税额对吗?第12列不动产扣除项目本期实际扣除额要填还是不用填呢
注销,应付职工薪酬科目贷方怎么清理
出口日期为5月30日的报关单,没有开发票,直接报无票收入。6月把发票开出来,下个月申报的时候无票收入填负数就可以了对吗?
是从6月份开始变得吗?是有文件公布吗
生产生活服务税收编码调整操作指引
依据财政部 税务总局公告2026年第9号 | 2026年5月30日整理
一、政策背景与调整概述
1.1 政策依据
本次税收编码调整的核心依据为:
1.《中华人民共和国增值税法》(2026年1月1日起施行)
2.《财政部 税务总局公告2026年第9号》(2026年1月30日发布,配套增值税法实施)
1.2 关键时间节点
1.2026年1月1日 — 增值税法正式施行,新税目体系在法律层面生效
2.2026年1月30日 — 财税2026年第9号公告发布,明确具体征税范围注释
3.2026年5月29日夜间 — 全国电子税务局、开票系统完成编码库升级
4.2026年5月30日起 — 必须按新编码开票,否则系统提示商品简称不合法
1.3 核心变化概要
旧税目(已废止) 原编码 变化方式 新归属
现代服务 304开头 合并 生产生活服务
生活服务 307开头 合并 生产生活服务
劳务(加工修理修配劳务) 305开头 更名并入 生产生活服务 → 加工修理修配服务
票面简称:除加工修理修配服务子目外,其余子目票面简称统一显示为生产生活服务;加工修理修配服务子目简称单独显示为加工修理修配服务。二者均归属生产生活服务大类。明细编码与税率不变,仅大类名称调整。
二、新旧税目体系对比
2.1 旧税目体系(2026年1月1日前)
根据财税〔2016〕36号文,增值税服务共分七大类:
1.交通运输服务
2.邮政服务
3.电信服务
4.建筑服务
5.金融服务
6.现代服务
7.生活服务
8.加工修理修配劳务(作为独立的劳务大类存在)
2.2 新税目体系(2026年1月1日起)
应税交易简化为四大类别:货物、服务、无形资产、不动产。其中销售服务下设六大类:
1.交通运输服务 — 不变
2.邮政服务 — 不变
3.电信服务 — 不变
4.建筑服务 — 不变
5.金融服务 — 不变
6.生产生活服务 — 新设大类,由原现代服务、生活服务、劳务合并而来
2.3 税率适用
应税项目 适用税率
销售货物、加工修理修配服务、有形动产租赁服务 13%
交通运输服务、建筑服务、不动产租赁服务 9%
其他生产生活服务(不含加工修理修配、有形动产租赁) 6%
小规模纳税人(2027年底前) 减按1%
加工修理修配服务(原劳务)和有形动产租赁服务均适用13%税率,与其他生产生活服务(多数6%)存在显著差异,开票时务必注意区分,避免税率适用错误。
三、生产生活服务15项细分子目详解
根据财税2026年第9号公告附件2,生产生活服务涵盖以下15类:
3.1 研发和技术服务 — 包括研发服务、合同能源管理服务、工程勘察勘探服务、专业技术服务。
3.2 信息技术服务 — 包括软件服务、电路设计及测试服务、信息系统服务、业务流程管理服务、信息系统增值服务。
3.3 文化创意服务 — 包括设计服务、知识产权服务、广告服务、会议展览服务。
3.4 物流辅助服务 — 包括航空服务、港口码头服务、货运客运场站服务、打捞救助服务、装卸搬运服务、仓储服务、收派服务。
3.5 租赁服务 — 包括融资租赁服务和经营租赁服务。
3.6 鉴证咨询服务 — 包括认证服务、鉴证服务、咨询服务。
3.7 广播影视服务 — 包括广播影视节目(作品)的制作服务、发行服务、播映(含放映)服务。
3.8 商务辅助服务 — 包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。
3.9 文化体育服务 — 文化服务:含文艺创作表演、文化比赛、图书借阅、档案管理、非遗保护、游览场所服务等。体育服务:含体育赛事组织、训练、活动举办等服务。
3.10 教育医疗服务 — 包括教育服务和医疗服务(符合条件的可享免征增值税优惠)。
3.11 旅游娱乐服务 — 包括旅游服务和娱乐服务。
3.12 餐饮住宿服务 — 包括餐饮服务和住宿服务。
3.13 居民日常服务 — 主要为满足居民个人及家庭日常生活需求提供的服务,如家政服务、养老服务、美容美发、日用品小件维修(非货物类加工修理修配)等。
3.14 加工修理修配服务 — 加工服务:受托按委托方要求加工货物(委托方提供主料),受托方收取加工费。修理修配服务:受托修复损伤或故障货物,恢复原状和功能。
3.15 其他生产生活服务 — 上述14类未涵盖的生产生活服务。无匹配子目时选此项,并在备注注明业务内容。
四、常见业务开票对照表
业务类型 旧分类 新分类(正确) 税率
管理咨询、财务咨询、法律咨询 现代服务 生产生活服务-鉴证咨询服务 6%
软件开发、云服务、IT服务 现代服务 生产生活服务-信息技术服务 6%
工程设计、工程监理、造价咨询 现代服务 生产生活服务-研发和技术服务 6%
广告发布、广告代理 现代服务 生产生活服务-文化创意服务 6%
仓储、收派、装卸搬运 现代服务 生产生活服务-物流辅助服务 6%
设备租赁(有形动产) 现代服务 生产生活服务-租赁服务 13%
不动产租赁 现代服务(旧) 建筑服务 → 不动产经营租赁服务 9%
物业管理、人力资源、劳务派遣 现代服务 生产生活服务-商务辅助服务 6%
设备维修、汽车维修 劳务 生产生活服务-加工修理修配服务 13%
委托加工 劳务 生产生活服务-加工修理修配服务 13%
餐饮服务 生活服务 生产生活服务-餐饮住宿服务 6%
住宿服务 生活服务 生产生活服务-餐饮住宿服务 6%
培训服务、教育服务 生活服务 生产生活服务-教育医疗服务 6%
家政服务、养老服务 生活服务 生产生活服务-居民日常服务 6%
旅游服务 生活服务 生产生活服务-旅游娱乐服务 6%
工程施工、建筑安装 建筑服务 建筑服务(不变) 9%
建筑人工、劳务分包 劳务(旧归类误列) 建筑服务(非生产生活服务) 9%
注1:建筑劳务与分包始终属于建筑服务,不属于原劳务(加工修理修配),本次不涉及调整。严禁将建筑劳务、清包工项目开具为加工修理修配服务或生产生活服务。
注2:营改增后不动产租赁原归类于现代服务,本次税目重构后划入建筑服务大类,全程不属于生产生活服务。
注3:汽车维修属于加工修理修配服务(13%);房屋修缮属于建筑服务(9%);机器设备维护保养属于商务辅助或其它服务(6%)。
五、开票实操要点与常见问题处理
5.1 系统升级后开票规范
1.选择编码 — 销售服务 → 生产生活服务 → 对应细分子目(选至最末级)
2.票面简称 — 除加工修理修配服务外,其余子目统一显示为生产生活服务;加工修理修配服务子目显示为加工修理修配服务,两类简称均合规
3.商品名称 — 应与编码保持一致,如实填写业务内容
4.税率核对 — 确保所选编码对应的税率与业务实质相符
5.2 常见报错及处理
报错提示 原因 解决方法
商品编码未查询到 编码库未更新或选择了已废止的旧编码 更新开票系统编码库至最新版本,重新选择新分类
第一行商品简称不合法 仍在使用旧现代服务、生活服务、劳务大类名称 删除旧商品编码条目,重新维护到生产生活服务下对应明细
税率与编码不匹配 所选编码的默认税率与输入税率不一致 确认业务实际适用税率,选择正确的编码匹配
5.3 过渡期注意事项
1.部分地区系统可能尚在同步中,但政策已执行,应按新规口径开票
2.若当地系统暂未完成同步升级,优先联系税控服务单位、主管税务机关确认执行口径;确暂缺编码的,可暂选最接近子目,备注按财政部税务总局公告2026年第9号适用生产生活服务对应税目,并尽快完成系统更新与重开
3.2025年未抵减完的加计抵减余额,2026年可继续抵减
4.2026年1月1日后收到的旧分类发票,建议要求对方重开
5.4 常见误区
1.误区一:系统没更新就能继续开旧编码 — 系统未更新是技术问题,开票不合规是纳税人责任。被税务核查发现仍开现代服务、劳务费等旧分类,将面临补税和滞纳金风险。
2.误区二:加工修理修配服务按6%开票 — 加工修理修配服务适用13%税率,切勿与其他生产生活服务(6%)混淆。
3.误区三:建筑人工费开生产生活服务 — 建筑服务(含清包工、劳务分包)仍属于独立的建筑服务大类,适用9%税率,不属于生产生活服务。
4.误区四:认为维护保养服务等同于修理修配 — 机器、设备日常维护、保养、检测服务,属于生产生活服务-商务辅助或其它服务,适用6%;仅对货物进行实质修复(恢复原状和功能)的修理修配服务才适用13%。
5.误区五:加计抵减政策随税目调整失效 — 原适用现代服务、生活服务的增值税加计抵减政策,税目合并后延续执行,符合条件的纳税人可继续按现行规定享受。
六、企业应对行动清单
时间节点:2026年5月30日(系统升级次日)
6.1 今日必做
1.检查开票系统 — 确认编码库版本已更新至最新,旧现代服务、生活服务、劳务大类已移除
2.维护商品编码 — 删除旧编码条目,将商品重新关联到生产生活服务下正确子目
3.测试开票 — 开具一张测试发票,确认票面简称显示为生产生活服务,无报错
4.通知财务团队 — 全员知悉新编码规则,避免继续使用旧分类
6.2 本周内完成
1.复查旧发票 — 检查2026年1月1日后收到的发票,看是否有旧编码的,如有则要求对方重开
2.更新合同模板 — 合同、报价单、结算单中的现代服务、劳务等旧税目表述,逐步替换为实际业务对应的服务名称,同步匹配新税收类目
3.建开票台账 — 按新分类逻辑建立开票明细台账:业务类型 → 新类目 → 适用税率
4.联系系统供应商 — 确认财务软件和开票系统已按新规升级
6.3 长期关注
1.关注当地税务机关的最新操作口径
2.关注加计抵减政策适用资格(生产生活服务销售额占比超50%可申请)
3.定期核查开票合规性,确保编码、简称、税率、业务实质四匹配
—— 本指引依据财政部 税务总局公告2026年第9号整理,具体执行以当地税务机关口径为准 ——