老师您好，我公司24年购买了一套法拍房，判决书判这房子的价格是598200元，契税当时缴纳了17946元，现在我们要把公司名底下的房子卖给个人，预交缴纳增值税的计税依据是84036.7元，这个84036.7元是怎么算出来的呢？

您好，依据国家税务总局公告2016年第14号第六条，84036.7为不动产转让差额不含税销售额，计算式(含税售房款-购房原值598200)/1.05=84036.7，购房原值只认可法院判决书载明598200，缴纳的契税17946不得在增值税差额中扣除，倒推本次含税卖房总价686438.54。 预缴增值税金额84036.7*5%=4201.83，预缴分录 借 应交税费-预缴增值税 4201.83 贷 银行存款 4201.83 月末结转分录 借 应交税费-未交增值税 4201.83 贷 应交税费-预缴增值税 4201.83

但是我们开出的发票价税合计是60万元

您好，不对，这个数据对不上

老师，有没有一种情况，我们签的购买合同60万低于市场价了，所以税务局的人按照市场价就是咋们倒推出来的686438.54元核定企业收入了？

您好，有这个可能的哦

老师，为什么购买方个人缴纳的契税依据是656952.38元呢

您好，因为个人买房的契税计税依据是不含增值税的成交价

老师，我刚开了，买房个人的计税依据就是656952.38元，在备注兰里写的呢

您好，契税的计税依据是发票上的金额栏的

所以说个人的契税依据是656952.38元，而我们推算出来的公司购买房子的市场价是686438.54元，都是市场价，为啥还不一样呢？

您好，这是2个系统，2套口径哦

老师，那我增值税的金额是用哪个金额报呢？怎么报呢？老师能指导一下我么？

人品v686438.54来申报哦，这是税局核定的含 税卖房总价

非常感谢老师