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房地产行业不能核定征收企业所得税的政策依据是哪个文件?

2019-11-22 09:58
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2019-11-22 10:01

你好, 根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《国家税务总局关于印发〈企业所得税核定征收办法〉(试行)的通知》(国税发[2008]30号)和《国家税务总局关于企业所得税核定征收若干问题的通知》(国税函[2009 ]377号)的相关规定,以下纳税人不能实行企业所得税核定征收: 1.享受《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例和国务院规定的一项或几项企业所得税优惠政策的企业(不包括仅享受《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条规定免税收入优惠政策的企业); 2.汇总纳税企业; 3.上市公司; 4.金融企业:包括银行、信用社、小额贷款公司、保险公司、证券公司、期货公司、信托投资公司、金融资产管理公司、融资租赁公司、担保公司、财务公司、典当公司12类金融企业; 5.社会中介机构:包括会计、审计、资产评估、税务、房地产估价、土地估价、工程造价、律师、价格鉴证、公证机构、基层法律服务机构、专利代理、商标代理以及其他经济鉴证类的社会中介机构; 6.以投资为主要经营业务的企业; 7.从事房地产开发的企业; 8.上年度企业所得税应税收入超过以下规定规模的企业,特殊情况除外: (1)以制造业或加工、修理修配业为主营项目、上年度应税收入达到或超过1000万元的企业; (2)以建筑业或饮食业为主营项目、上年度应税收入达到或超过3000万元的企业; (3)除上述行业外,其他行业的上年度应税收入达到或超过2000万元的企业。 9.上年度企业的利润率高于行业应税所得率规定幅度最高标准的企业; 10.外资企业原则上不实行核定征收方式,餐饮企业除外; 11.其他规定不得实行核定征收方式的企业。

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财税〔2019〕13号 一、对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。 二、对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分,减按25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分,减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。 上述小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业,且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。 本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。《财政部 税务总局关于延续小微企业增值税政策的通知》(财税〔2017〕76号)、《财政部 税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财税〔2018〕77号)同时废止。
2020-08-12
你好 一般不可以   因为是不同年度的呢   可以和税局确认一下 
2023-03-28
您好,不交的,这是不征税收入 3.国务院规定的其他不征税收入:是指企业取得的,由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性 资金。 财政性资金是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息,以及其他各类财政专项资金,包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收(如,增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品,按适用税率征收增值税后,对其增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退)。但不包括企业按规定取得的出口退税款和取得的增值税留抵税额退税款。
2023-09-29
你好,增值税的可以参考这个
2023-09-15
您好!2016年以前的项目,可采用简易征税,也就是5%征收率开票
2021-09-17
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