#提问#老师房地产开发企业土地增值税和印花税的计税依据是什么？依据的文件是哪个？

土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。其计税依据为：应纳税额 = ∆(转让收入 - 扣除项目金额) × 适用税率 - 速算扣除数其中，转让收入指纳税人转让房地产所取得的全部价款及有关经济利益；扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用、旧房及建筑物的评估价格等。印花税的计税依据印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房地产交易中，主要涉及的是买卖合同的印花税。其计税依据为：应纳税额 = 计税金额 × 税率计税金额通常为合同所载金额或类似凭证上记载的金额。

2025-05-21

同学，你好
土地使用权合同

　　在房地产开发企业设立阶段，如果接受出资人的土地使用权出资，还应按照《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)的规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同记载金额的0.05%贴花。

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去法定扣除项目金额后的余额。具体来说，增值额的计算公式为：增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括土地价款、开发成本、相关税费等。例如，某企业转让一块土地，取得收入为1000万元，土地价款及相关成本为600万元，那么其增值额为400万

2025-08-20

你要看下有没有哪些收入是免税的收入，比如有的预收账款是免土征税但是不免增值税，这样子就会有差异。

2025-05-21

你好，房地产开发企业预交土地增值税的计税依据是：房屋的预收款

2022-11-19

你好.根据土地增值税的增值额和扣除成本来计算的.

2021-09-27

快账用户8422 追问 2025-05-21 10:11

老师我们房地产开发企业土地增值税是预交，那他的计税依据是什么么？

齐红老师解答 2025-05-21 10:12

同学，你好可以参考 https://www.gerensuodeshui.cn/index_lwbc.html

齐红老师解答 2025-05-21 10:13

预缴土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。法规1 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第三条的规定，土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收的。这意味着预缴土地增值税的计算基础是房地产转让过程中产生的增值部分。法规2 进一步来说：增值额的计算：增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。