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非房地产企业在转让土地使用权时,计算缴纳土地增值税有哪些可以扣除的项目?

2020-01-06 18:48
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-01-06 18:51

2016年5月1日营改增后,纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样,其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,只是因为营业税是价内税、增值税是价外税,所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。 营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。 应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,因为增值额=计税收入-扣除项目金额,所以我们在计算土地增值税时,关键是确定扣除项目金额。

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快账用户1084 追问 2020-01-06 18:55

老师,你还是没有说有哪些扣除的项目

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快账用户1084 追问 2020-01-06 18:56

非房地产企业和房地产企业所扣除的项目有哪些不同

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齐红老师 解答 2020-01-06 18:58

非房地产开发企业的印花税需单独扣除

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快账用户1084 追问 2020-01-06 19:05

其他的还有区别吗老师

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齐红老师 解答 2020-01-06 19:09

这个就是主要区别的了

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2016年5月1日营改增后,纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样,其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,只是因为营业税是价内税、增值税是价外税,所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。 营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。 应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,因为增值额=计税收入-扣除项目金额,所以我们在计算土地增值税时,关键是确定扣除项目金额。
2020-01-06
你好;    是的。   这些是可以减去的  
2022-06-06
你好!可以的,可以扣除土地成本算增值税的
2022-06-21
非从事房地产开发企业的土地增值税允许扣除项目包括:取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用以及转让房地产有关的税金等。
2024-02-27
你好,稍等,一会儿给你发过去
2024-02-27
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