老师好，请教一下，房地产行业的成本核算方法选哪个？谢谢

你好，房地产肯定选择个别计价法也就是那个个别指定那个

你好！房地产开发企业的成本核算方法主要包括以下几种： 1. **成本法**： - 适用于开发项目周期较长、投资规模较大的情况。 - 将开发过程中的各项成本，包括土地成本、建筑成本、管理费用、销售费用等，按照一定的分配原则和方法进行归集和分摊，最终计算出每个单位产品的成本。 - 优点是能够较为准确地反映产品的实际成本，为定价和决策提供依据；缺点是计算过程较为复杂，需要大量的数据支持。 2. **目标成本法**： - 以市场为导向，根据市场需求和竞争状况确定目标售价，然后倒推出目标成本。 - 在项目启动前设定一个预期的成本水平，并在整个开发过程中努力控制成本，确保实际成本不超过目标成本。 - 有助于企业在项目初期就明确成本控制的目标和方向，提高成本控制的效果。 3. **作业成本法**： - 将开发过程分解为一系列的作业活动，如设计、采购、施工、营销等。 - 对每项作业活动的成本进行单独核算，然后将作业成本按照一定的分配标准分配到各个产品上。 - 能够更准确地反映产品的成本构成，有助于企业发现成本控制的关键环节，提高成本管理的精细化程度。 4. **标准成本法**： - 预先制定各项成本的标准，包括材料消耗标准、人工工时标准、制造费用标准等。 - 在实际生产过程中，将实际成本与标准成本进行比较，分析差异产生的原因，并采取相应的措施进行调整。 - 可以为成本控制提供明确的标准和依据，便于企业进行成本分析和考核。 5. **变动成本法**： - 将成本分为变动成本和固定成本两部分。变动成本是指随着产量的变化而变化的成本，如原材料成本、直接人工成本等；固定成本是指在一定产量范围内保持不变的成本，如管理人员工资、折旧费用等。 - 在计算产品成本时，只将变动成本计入产品成本，固定成本则作为期间费用在当期损益中扣除。 - 有助于企业了解产品的变动成本情况，为企业的短期决策提供依据。 6. **完全成本法**： - 将产品生产或服务提供过程中所发生的全部成本都计入产品成本，包括变动成本和固定成本。 - 能够全面反映产品的成本信息，为企业的长期决策提供依据。 7. **责任成本法**： - 按照企业内部各部门、各单位的责任范围，将成本划分为各责任中心的成本。 - 对各责任中心的成本进行单独核算和考核，明确各部门、各单位的成本责任。 - 有利于调动各部门、各单位的积极性，加强成本控制和管理。 总的来说，每种方法都有其优点和适用场景，企业可以根据自身的实际情况和需求选择合适的成本核算方法。同时，企业还可以结合多种方法进行综合运用，以提高成本核算的准确性和有效性。

同学你好 你们用的哪个呢

你好，这个一般是销售商品对应的价值，比如以出售20个产品，成本就是对应这20个产品的价值的

你好；  成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。 分步法 (1)定义 以产品生产阶段、“步骤”作为成本计算对象，计算成本的一种方法。 (2)成本对象 分步法下的“步”同样是广义的，在实际工作中有丰富的、灵活多样的具体内涵和应用方式，分步法下之“步”在实际应用中，可以定义为下列“步”含义：部门——即计算考核“部门成本”、车间、工序、特定的生产、加工阶段、工作中心， 上述情况的随意组合。 (3)计算方法及要点 较之其他方法，分步法在具体计算方式方法上很有不同，这主要是因为它按照生产加工阶段、步骤计算成本所导致的。 在分步法下，有下列一系列特定的计算流程、方法和含义，分步法成本核算一般有如下要点：按照“步”作为成本计算对象、归集费用、计算成本、成本计算期一般采用“会计期间”法、期末往往存在本期完工产品、期末在产品，需要采用一定的方法分配生产费用。 (4)适用范围 大批大量多步骤多阶段生产的企业;管理上要求按照生产阶段、步骤、车间计算成本;冶金、纺织、造纸企业、其他一些大批大量流水生产的企业等。 分类法 (1)定义 以“产品类”作为成本计算对象、归集费用、计算成本的一种方法。 (2)成本对象 分类法的成本对象为产品“类”，在实际工作中，可以定义为：产品自然类别、管理需要的产品类别。 (3)计算方法及要点 分类法下成本核算的方法要点，可概括如下：以“产品类”为成本计算对象，开设成本计算单;“产品类”的成本计算方法同于“品种”;某“类产品”的成本计算出来后，按照下列方法再分配到具体品种，以计算品种的成本;类中选定某产品为“标准产品”;定义其他产品与标准产品的换算系统;按照换算系统之比例将“类产品”的成本分解计算到具体品种产品的成本。 (4)适用范围 分类法适合于产品品种规格繁多，并且可以按照一定的标准进行分类的企业。如：鞋厂、轧钢厂等。 分批法 (1)定义 以产品批别作为成本计算对象的一种成本计算方法。 (2)成本对象 产品的“批”。分批法是一种很广义的成本计算方法，在实际工作中，有“批号”、“批次”的定义。可以按照下列方式确定成本对象：产品品种、存货核算中分批实际计价法下的“批”、生产批次、制药等企业的产品“批号”、客户订单——即按照客户订单计算成本的方法、其他企业需要并自定义的“批” (3)计算方法及要点 品种法在实际工作中的应用要点为：以“批号”、“批次”为成本计算对象开设生产成本明细账、成本计算单。 成本计算期一般采用“工期”， 一般不存在生产费用在完工产品和在产品之间分配。若生产费用在完工产品、在产品间分配采用定额法。 (4)适用范围 单件、小批生产企业、按照客户定单组织生产的企业——因而也称“订单法” 品种法 (1)定义 以产品品种作为成本计算对象的一种成本计算方法。 (2)成本对象 品种法的成本计算对象为：产品品种。实际工作中，可以将“品种法”之下的成本对象变通应用为：产品类别、 产品品种、产品品种规格。 (3)计算方法及要点 品种法在实际工作中的应用要点为：以“品种”为对象开设生产成本明细账、成本计算单;成本计算期一般采用“会计期间”; 以“品种”为对象归集和分配费用;以“品种”为主要对象进行成本分析。 (4)适用范围 品种法适合于大批大量、单步骤生产的企业。如发电、采掘业、管理上只要求考核最终产品的企业。 ABC成本法 它是一种将制造费用等间接费用不按传统的(以车间为费用归集和分配对象)方法，而是以“作业”为费用归集和分配的方法，它能够更加合理地分配间接费用，使成本的计算更加合理。由于它只是间接费用的一种分配方法，因此，企业实际上还要结合其他基本核算方法共同使用。