2020年最新物业管理规定，物业公司收取的电梯广告费和停车费走哪个科目，物业法规定收取的以上两种费用是归业主所有吗？

您好我看了一下物业法，也没有明确规定这笔钱应该如何做账，那如果要给的话是直接从其他应付款里面减除吗？老师

老师如果给的话应该怎么走账，还是说放在维修基金科目里面吗？

你好 是的。 目前至少我家这边没有具体说是给业主的。 如果还没有确定的话 你们还是需要挂其他业务收入 做账 。 是的。 如果要给 你就挂 借银行存款贷其他应付款 借其他应付款贷银行存款 。

老师，这笔钱等于不走维修基金科目对吗？跟维修基金没有关系是吗？

你好 是的额这个 不一样的额 没有关系

那比如需要支出给业主的话，物业公司需要扣除百分之％多少的管理费呢？

你好 这个要看你们当地的政策了。 我们这边都不需要支付给业主的 。 如果要的话 你们可能会按合同约定的管理费的比例来扣。 比如按电梯收入的 2%或者3%这样来扣除

我们是北京丰台，但是我也不清楚确定的政策性，请问关于咨询这方面热线电话是多少呢？

你好 规定是这样的 。但是我这边还是没有开始执行 。你可以问问当地的管理部门 热线电话这个我还真不太清楚 。 《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区电梯是小区内的公用设施，所有业主都可以使用，因此是属于业主共有的。

非常感谢您细心指导，还有一件事儿就是单位对以前的固定资产进行核销，查明有的固定资产实物不存在和报废了，那请问会计分录怎么写

你好 那你们之前固定资产有做折旧这些吗 这样好判断科目

已经折旧完了，也确定实物不存在，有少部分需要报废

你好 借累计折旧 贷固定资产 。 借固定资产清理 累计折旧贷固定资产 借营业外支出贷固定资产清理 分别看情况做

为什么还要转入营业外支出呢？可以直接直接转盈余公积吗？

你好 你报废 有残值会转营业外支出的 不然你科目怎么平

老师您写的那个有点不明白

是包括不存在的和报废的一起都转营业外支出吗？还是其中报废的物品转入营业外支出呢

是的 都一起计入营业外支出去

借累计折旧 贷固定资产 。 借固定资产清理 累计折旧 贷固定资产 借营业外支出 贷固定资产清理 分别看情况做 老是这是您刚刚发的，这样看固定资产不平呢