会员卡收入确认有几种，增值税发票怎么开，属于哪一类，然后税率分别是多少，请分情况说明清楚

会员卡收入确认有几种，增值税怎么开，税率分别是多少

会员卡收入确认有几种，增值税发票怎么开，属于哪一类，然后税率分别是多少，请分情况说明清楚

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

但是这外账会计的开票还有认证，让内账会计管就是开多少票，我知道能开，但是这个进项这一块我不太清楚。 我问外账会计我问他开多少进项，他说他不知道，让我看着办，你看这个情况怎么办？我怎么样知道开多少进项呢？外账会计给我算好了，开33万进账就可以，但是我不知道哪种原材料开多少，外账会计让我看着办[捂脸]，开33万进项发票，我是不是得去看看，之前每月多少销项，多少进项，分别进了什么 然后找规律按规律去开进项呢

老师，我公司是外贸公司，由于会计在认证增值税发票的时候应退税认证，却弄成抵扣认证了。因为是五月份认证的，已经无法退回所属期，只能做进项税转出，再找税务部门在异地协作平台上做增值税进项转出，申请开具增值税抵扣凭证进项税额转出情况核实函，然后根据操作步骤说是一周左右发票信息会自动转过去，至于税务部门怎么操作，税务老师也不清楚，请问这种情况遇到过吗？怎么处理