老师，你好，预付年金现值=同期普通年金现值＊（1+i） 为什么在融资租赁计算租金时变成了先付租金=后付租金/（1+i） 一个是乘。一个是除，有点搞不清楚

老师，你好，预付年金现值=同期普通年金现值＊（1+i） 为什么在融资租赁计算租金时变成了先付租金=后付租金/（1+i） 一个是乘。一个是除，有点搞不清楚

承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期7年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为90万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为5.04%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为520万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（　B　）万元。 A 、430 B 、456.21 C 、493.80 D 、540 老师，你好，租赁负债包含：本金+利息，为什么算账面价值的时候不把利息减去？而且用的是现值确认的租赁负债金额来减？

ZH公司与SZ公司于2015年12月25日签订租赁合同，主要条款如下，租赁开始日，2016年，1月1日，租赁期，2016年1月1日至2021年12月31日：(3）租金支付方式，租期内每年年末支付40万元，租赁期满，SZ公司可以30万元买下该设备，而预计计此时该设备公允价值100万元：5）生产设备2016年I月1日的账面价值200万元，预计尚可使用8年：(6）租赁内涵利率为6%，生产设备于2015年12月31日，运抵SZ公司，次日投入使用，不考虑其他费用。已知利率为6%，期数为6期的普通年金现值系数为4.917:利率为6%，期数为6期的复利现值系放为0.704.（计算时保留两位小数）要求：(1）判断租赁类型并说明理由：(2）编制ZH公司租货期开始日的有关会计分录：(3）编制ZH公司2016年收取机金、分摊未实现融资收益的会计分录。

资料一： 2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么判定是10年，不是5年

2×23年1月1日，甲公司与乙公司签订房屋租赁合同。从乙公司租入A办公大楼供管理部门使用。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为1 000万元，于每年年初支付；租赁期满后，甲公司有权按照每年1 100万元续租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金10万元。甲公司在租赁期开始日经评估后认为，其可以合理确定不会行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 这个租赁期为什么是10年，不是5年