个人出租住房租金不超过4000元的，立减800之后，还要乘税率吗？

需要的这个需要，　当私房出租个人所得税采用据实征收方式时：　　1、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）小于等于4000元的（修缮费必须<=800元）：　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元】×税率×人次；　　2、（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费）大于4000元的（修缮费必须<=800元）：　　应纳个人所得税＝【增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费】×（1-20%）×税率。　　说明：　　（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。　　（2）当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。　　（3）“城建税%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，统称相关税费。　　（4）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入%2B各项税费”，应以此作为计算依据。　　（5）公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（一）款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。　　（6）房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。

2020-08-17

同学你好计算张某当月租金收入应缴纳个人所得税税额。——（4500-600-800）*10%

2021-04-29

按租金收入的7% 指的是个税和房产税的合计么是的话不超5000 （比如3500）应纳税额=3500*7%=245 超过5000 （比如6500）应纳税额=6500*12%=780 税法上个人出租非住房当租金3500 个税(3500-800)*10%=270 房产税=3500*4%=140 合计税额270%2B140=410 当租金6500 个税6500*(1-20%)*10%=520 房产税=6500*4%=260 合计税额2520%2B260=780

2022-05-05

同学您好，是选择D的

2021-03-11

您好，是的，是的，就是这样的

2026-01-12